在二手房的交易中，通常會聽到“抵押”、“過橋墊資”，對于一些圈內人而言，針對過橋墊資這種專業(yè)詞語完全不知道是什么意思，但是經常和房產行業(yè)接觸的人，聽到過橋墊資這個詞時就不會那么生疏，在二手房的交易環(huán)節(jié)中往往會涉及到這種專業(yè)術語，現(xiàn)今二手房銷售市場也挺火爆，交易者諸多，如果你也想要開展房地產交易，那樣多了解一下這些內容是非常有必要的。

過橋墊資是啥?

過橋墊資是二手房交易的一種專業(yè)名詞，通常是賣家籌款結清以前進行辦理金融機構貸款本金。假如賣家房地產是貸款選購并且借款并未還清，因其房子是抵押向銀行，需首先把金融機構貸款還完，銷戶抵押備案并取回來房屋產權證，進行過橋墊資。

二手房交易環(huán)節(jié)中，過橋墊資是比較常見的狀況。申請辦理過橋墊資全過程相對性比較復雜，不僅必須交易雙方簽署二手房買賣協(xié)議，更需要明確在過橋墊資環(huán)節(jié)中交易雙方必須履行權利與義務。一般情況下，房產買賣彼此都是通過中介去操作。因而，選擇一個有保障的服務平臺十分重要。

過橋墊資有哪些種類方式?

1、現(xiàn)錢過橋墊資

即二手房的買家全權委托融資擔保公司，融資擔保公司出自籌資金開展墊付，買家在合同約定的期限內結清賬款給融資擔保公司。換句話說，挑選現(xiàn)錢過橋墊資方法，融資擔保公司要白花花的銀子取出來幫買家墊款。

2、信用額度過橋墊資

指金融機構先需要對一些融資擔保公司(一般是信譽好一點的大中型融資擔保公司)做一個準入條件。一旦被稱作協(xié)作融資擔保公司后，金融機構便會審批給融資擔保公司一定的過橋墊資擔保額度，專門為融資擔保公司開展這項服務。換句話說，由融資擔保公司做為貸款擔保，二手房的買家能從金融機構獲得一筆短期融資，之后就可以用該筆短期融資來過橋墊資。

過橋墊資大概多久?

過橋墊資有可能會各銀行的相關政策不一樣然而有轉變，一般是交易雙方承諾一個合同簽署日期;一般合同簽署后三個工作中日內，購房將首付付給中介進行管理;賣家、購房和中介三方一起見證結清房主未結清的銀行借款。

7個工作日后，銀行借款結案完畢，協(xié)議約定一個房地產進交易核心的時間也;進交易核心的那天，購房付款賣家除余款之外每一個購房款。20個工作日后，領到一個新的房屋產權證;憑一個新的房屋產權證拿房，購房將余款還清給賣家。

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