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隨著房?jī)r(jià)的上漲，使得二手房市場(chǎng)越來(lái)越受大家的歡迎，而大部分購(gòu)房者選擇房源時(shí)會(huì)考慮通過(guò)中介公司，即便花費(fèi)高額的居間費(fèi)，為了安家的保障，也選擇完全相信中介。
然而，購(gòu)房者要是在不了解二手房交易流程以及注意事項(xiàng)的情況下簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議以及居間服務(wù)合同，那么在合同履行過(guò)程中就會(huì)出現(xiàn)重重障礙，導(dǎo)致巨大的損失。
1、防止中介挪用房款
現(xiàn)今的二手房交易中，買(mǎi)房雙方需要自行繳付房款，中介只起監(jiān)督的作用。而不少中介人員勸說(shuō)客戶(hù)把房款繳付中介代為保管，而很多中介會(huì)占用房款，為公司牟利。譬如有些中介會(huì)占用房款長(zhǎng)達(dá)兩至三個(gè)月，讓買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中造成很多損失。因此為了不造成此類(lèi)糾紛，建議盡量不要繳付房款給中介，以免造成不必要的麻煩。
2、小心中介公司不讓購(gòu)房者與房主見(jiàn)面，從中賺取差價(jià)
為牟取 大的利益，某些二手房中介公司在沒(méi)見(jiàn)到出售方時(shí)會(huì)要求購(gòu)買(mǎi)方先以較高的價(jià)格下支付一定數(shù)量的定金。
然后中介公司再虛擬一個(gè)客戶(hù)約見(jiàn)房東以較低的價(jià)格簽下定金合同，中介公司以全部購(gòu)房款支付給出售方后要求出售方在公證部門(mén)做委托授權(quán)書(shū)，這樣中介公司就變相成為了二房東，而后中介公司再把該房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給真正的購(gòu)房方。這樣中介公司的差價(jià)就賺到了。
這部分差價(jià)通常遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于中介費(fèi)的收益，所以某些小中介公司會(huì)以較低的中介費(fèi)為誘餌來(lái)吸引客戶(hù)，實(shí)際上小公司又以賺取差價(jià)的形式讓購(gòu)房者買(mǎi)單。
3、小心中介隱瞞房屋真實(shí)情況
個(gè)別職業(yè)道德差的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)為了個(gè)人的傭金，有意隱瞞房屋的質(zhì)量問(wèn)題。所以找對(duì)中介公司、找對(duì)經(jīng)紀(jì)人是非常重要的。
4、注意合同的條款，防止簽訂不公平的合同
中介一般會(huì)使用統(tǒng)一格式的存量房買(mǎi)賣(mài)合同，需要注意的就是補(bǔ)充條款的攥寫(xiě)。一般來(lái)說(shuō)，會(huì)提及雙方的權(quán)利與義務(wù)。合同履行的順序以及雙方的違約責(zé)任，這些條款都應(yīng)該明確約定。購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)了解合同內(nèi)容，防止簽訂不公平合同。
中介公司在擔(dān)當(dāng)中介的過(guò)程中，對(duì)自身有利的條款寫(xiě)得比較明確，對(duì)自身不利的條款寫(xiě)得比較含糊，而購(gòu)房者因缺乏經(jīng)驗(yàn)以及專(zhuān)業(yè)知識(shí)往往予以認(rèn)可，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者則有苦難言。
5、中介公司操作流程不規(guī)范要注意
部分中介公司會(huì)在未查詢(xún)交易房屋的產(chǎn)權(quán)是否有抵押、查封等限制交易的情況下就讓購(gòu)房者支付定金或支付房款，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法取得房屋，遭受巨大損失。
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