不穩(wěn)定可以辦理住房貸款嗎？據小編了解，根據《銀行個人住房貸款管理辦法》：“貸款人要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，良好的信用，有能力按時償還貸款本息。”

并要求貸款人出具近兩年銀行認可的合法穩(wěn)定經濟收入證明。自由職業(yè)者、個體經營者、沒有具體工作單位的人員沒有工作單位，不能出具收入證明，但只要近兩年向銀行出具個人收入所得稅收據收據，銀行將根據您繳納的個人收入所得稅，確定您的收入和還款能力。如果其他條件符合規(guī)定，銀行會給你貸款。

對于不穩(wěn)定的住房貸款，銀行貸款需要借款人（單身或夫妻）的總收入達到每月還款金額的兩倍，以確保安全的還款能力。具體要求還取決于各銀行的具體規(guī)定和措施。目前，新住房貸款的最高比例可達80%，二手住房商業(yè)貸款的最高比例可達70%。

抵押貸款是指以借款人或第三人的財產作為抵押物按照規(guī)定的抵押方式發(fā)放的貸款。抵押貸款的抵押品可以是自己或他人的財產，包括財產、汽車等。

如果借款人不履行債務，銀行有權處理擔保。作為抵押品的資產必須易于出售。

當借款人破產清算時，銀行可以成為優(yōu)先債權人，抵押品可以在一定范圍內降低銀行的信用風險。

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