住房貸款的擔保方式有哪些？據(jù)小編了解，銀行一般采用信貸資金發(fā)放的個人住房貸款四種擔保方式，即抵押貸款、擔保附加抵押貸款、質(zhì)押貸款和擔保貸款。

目前，住房貸款的擔保方式如下：

1.抵押貸款是指貸款銀行以借款人或第三方提供的符合規(guī)定條件的財產(chǎn)作為抵押品向借款人發(fā)放貸款的方式。

2、擔保和抵押貸款方式是指貸款銀行以借款人未辦理抵押登記的房地產(chǎn)作為個人住房貸款抵押品，要求借款人提供貸款擔保人，包括房地產(chǎn)開發(fā)公司分階段連帶責任擔保貸款方式、保險公司全連帶責任擔保貸款方式、擔保公司全連帶責任擔保貸款方式。

3.質(zhì)押貸款是指借款人或第三人將國庫債券、國家重點建設債券、金融債券、AAA企業(yè)債券、銀行存單等有價證券交給貸款銀行，貸款銀行以上述憑證作為貸款擔保向借款人發(fā)放貸款。

4、擔保貸款方式是指貸款銀行以借款人提供的企業(yè)法人單位或第三方自然人為擔保人發(fā)放貸款的方式。包括銷售單位擔保貸款方式、房地產(chǎn)開發(fā)商全連帶責任擔保貸款方式、企業(yè)法人全連帶責任擔保貸款方式、個人全擔保貸款方式。

對還款能力強、收入穩(wěn)定、有額外收入來源的貸款人，可以向銀行申請變更還款方式，將原等額本息還款方式變更為等額本金還款，達到省息的目的。

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