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借款人申請個人住房貸款還必須具備以下條件：
1.住房公積金連續繳納6個月以上(含6個月)，申請貸款前6個月內無連續停繳記錄；
2.購買、建造、翻新、大修自住房總價的30%
上述(含30%)首期付款，離購建、建造、翻建、大修、裝修自住房不超過兩年；
3.信用良好，經濟收入穩定，能夠按時償還貸款本息；
4.不可能影響貸款償還的債務；
5.自住房合同或協議以及管理核心要求提供的其他證明文件，
6、具有抵押、質押或擔保資格和足夠補償能力的單位或個人作為擔保人；
7.借款人有配偶的，其配偶在婚姻關系存續期間不得單獨申請住房沙田鎮沙田鎮公積金貸款；
8.取得住房沙田鎮沙田鎮公積金貸款的借款人及其配偶在還清貸款前不得再次申請住房沙田鎮沙田鎮公積金貸款；
9.管理核心規定的其他條件。
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