在今年的我國央行降準、銀行降息。（詳細信息進一步了解開設(shè)預告登記房產(chǎn)可查看更多）房產(chǎn)抵押貸利息急劇下降，上年基本上貸款利息全是5厘、6厘 在今年的利息最低3厘2。貸款利息降了這么多，缺錢花當然歡呼雀躍，不缺錢花也會考慮動一動。

終究抵押貸款利息比按揭貸款貸款利息都需要低，100萬一年可省個幾萬元，十年就可省出一輛很不錯的車了。何況深圳市房產(chǎn)動不動就是上百萬、幾千萬。一年就可以省出一輛小汽車開，何樂而不為？

房產(chǎn)抵押貸款可以有效地處理大額資金要求，并且現(xiàn)在銀行全是先息后本貸款，乃至隨借隨還貸款。相比等額本金還款方法更加靈活，資金壓力也小一些。

不過很多人原本可以依靠房產(chǎn)抵押處理資產(chǎn)難點，但因為一些錯誤觀念的出現(xiàn)，而猶豫沒動。最終不了了之了。關(guān)于深圳房產(chǎn)抵押貸款的幾個錯誤方法，你清楚嗎？

就在那2022-09-08 在下午都還有顧客想問，房產(chǎn)抵押了，自己是不是就不可以住？

這一問題是大部分人都會考慮的因素，房地產(chǎn)雖說抵押了，但并不是意味著這房子就歸銀行了，的房產(chǎn)所有權(quán)是屬于貸款人。房屋自己住毫無疑問是沒有問題的，即使你用早已抵押物的房屋出租收房租全是沒有什么問題的。

住房貸款一旦貸款逾期，房屋便會被金融機構(gòu)取回馬上競拍？

假如說住房貸款，因為各種原因，有一兩次貸款逾期那就是沒有什么問題的，立即補還清就行了。假如說貸款逾期持續(xù)超出3個月，金融機構(gòu)一定會開展催款，催款未果才考慮去法院訴訟，法院判決書以后，金融機構(gòu)才可以拍賣房產(chǎn)。所以這周期時間就會比較長，一般金融機構(gòu)要提起訴訟一個客戶，從籌備材料到開庭審理至少得大半年多的時間（從貸款逾期來計算前后左右加在一起怎樣都要1年之后）在這過程中只需說，貸款人有還款能力，而且有還貸客觀事實。還是要與銀行商議撤銷提起訴訟。

《物權(quán)法》191條的規(guī)定：抵押期間，抵押權(quán)人經(jīng)質(zhì)權(quán)人允許出讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)該將出讓所獲得的合同款向質(zhì)權(quán)人提早償還債務(wù)或是提存。轉(zhuǎn)讓合同款超出債權(quán)數(shù)額的那一部分歸抵押權(quán)人全部，不夠部分由借款人償還。抵押期間，抵押權(quán)人沒經(jīng)質(zhì)權(quán)人允許，不可出讓抵押財產(chǎn)，但買受人委托償還債務(wù)解決質(zhì)押權(quán)的除外。

房產(chǎn)抵押只有質(zhì)押自身房產(chǎn)嗎？

實際上房產(chǎn)抵押的話一般分成貸款人和抵押權(quán)人。貸款人和抵押權(quán)人是能夠并不是同一個人。也就說其他人房屋只需承租人允許，他做抵押人，一個人做貸款人是可以可行的。

并且現(xiàn)在銀行并不是一定規(guī)定一定要直系血親、旁系血親之類的。即使是沒有什么血緣關(guān)系的人都能做貸款人（抵押權(quán)人）。

因此很多人差錢，需要貸款但自己沒有資質(zhì)，其實也可以找家屬或者朋友的質(zhì)押物來辦理抵押貸款。自然務(wù)必獲得他人允許才能夠。并且出示允許質(zhì)押保證書，而且還要承租人夫婦共簽，不然都是毫無意義的。

并沒有公司就做不了經(jīng)營抵押貸，不能辦理抵押貸款了

雖說，現(xiàn)在是經(jīng)營抵押貸猖狂，申請辦理經(jīng)營抵押貸那必然是要有工商營業(yè)執(zhí)照，可是交易抵押貸款工薪階層一族依然還是可以做的。僅僅說做交易抵押貸款得話貸款利息高些一點 信用額度得話最大也只有500萬，貸款還款方式、限期也會沒有經(jīng)營抵押貸這樣有優(yōu)點。

自然工薪階層一族想做經(jīng)營抵押貸，是有辦法，要不然產(chǎn)權(quán)過戶一個公司到他們戶下或是家屬，自己或家屬當法人進行申請。假如實在不行，還可以使用好友的企業(yè)，出具控股股東證實，是可以申請辦理經(jīng)營抵押貸的。 自然前邊就說過，第三方是可以做借貸人，找一個有公司主體做貸款人也是一個不錯的選擇。

去做抵押貸款，是否評定要多少錢就可貸多少？

這一肯定是不行的，一般來說，銀行評估價錢分成，總額、基金凈值。隨后房屋的能貸額度一般為評估值的7成前后。

并且房子的評估值和市價是不一樣的，實質(zhì)上假如價值100萬的房子，有可能會成交價僅有95萬，基金凈值大概只有90萬，按7成來算，很有可能能貸額度得話也就只有63萬了。

自然成交價不太高是能夠找銀行柜員，隨后規(guī)定換一個資產(chǎn)評估公司試一下，資產(chǎn)評估公司不一樣很有可能鑒定的使用價值也有可能不一樣。

公寓樓、鋪面、辦公樓、工業(yè)廠房能做抵押嗎？

公寓樓、鋪面、辦公樓、工業(yè)廠房等只要是有房產(chǎn)證的都是能夠辦理抵押貸款的，只不過是說抵押物的折數(shù)應(yīng)該沒有住房這么高，很有可能只有貸出評估值的4成、5成。2樓鋪面就很少金融機構(gòu)能做

不過如果公寓樓有廚房廁所的朋友可以按住房做，還可以貸評估值的7成。

房屋不愿辦理抵押貸款 但想要貸借可用空間行嗎？

房子按揭情況，只需快滿了6個月，就可以將可用空間根據(jù)2押的方式貸出去。

現(xiàn)階段有好多金融機構(gòu)都能做2押，并且貸款利息也能做到最少貸款利息3厘2.和普通質(zhì)押沒什么區(qū)別。可是得話不必過橋墊資，立即能把可用空間給貸出去。

不少人在辦理貸款以前，對抵押借款大部分存有很多錯誤觀念，因此申請辦理房產(chǎn)抵押以前，大家一定要先充分準備，不盲目進行申請，以防消耗時間，查花掉了個人征信。

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