公積金貸款的條件高于商業(yè)貸款。許多人不能使用公積金貸款，而是因?yàn)橘J款金額不足或不符合貸款條件。之后，隨著公積金賬戶余額的增加和存款期限的增加，符合公積金貸款條件，貸款金額足夠。此時，許多人考慮將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為公積金貸款。有的人在外地工作，交住房公積金，想在戶籍所在地武漢買房，用公積金異地貸款。

一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程

第一步 貸款咨詢

提交貸款轉(zhuǎn)讓原商業(yè)貸款銀行咨詢，領(lǐng)取個人住房公積金貸款信息夾，按要求填寫，并與以下信息一起提交原商業(yè)貸款銀行：

1、借款人身份證、戶口簿原件及復(fù)印件。

2.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身需簽署單身聲明)。

3.《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件。

4.原商業(yè)貸款貸款抵押合同、商品(經(jīng)濟(jì))房屋購銷合同或存量房屋銷售合同復(fù)印件。

5.經(jīng)管理中心認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)出具的《房屋評估報告》(二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款)。

6.房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具經(jīng)公證同意抵押的具結(jié)書。

7.受托銀行要求的管理中心和其他證明材料。

第二步 貸款受理

1、受托銀行與借款人進(jìn)行面試，審核其提交的申請材料。

2.查詢并打印借款人及其配偶的個人信用報告，審核夫妻個人信用和抵押貸款。

3.受托銀行通過房地產(chǎn)部門查詢借款人的家庭住房信息。

4.受托銀行對符合貸款條件的借款人，在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，并根據(jù)試算結(jié)果和還款能力與借款人協(xié)商確定貸款金額、期限、利率和還款方式。

5.受托銀行應(yīng)當(dāng)在公積金制度中進(jìn)行初審。初審失敗的，應(yīng)當(dāng)及時通知借款人并告知原因。

第三步 辦理擔(dān)保

通過初審的公積金貸款，銀行工作人員應(yīng)通知貸款人持下列信息到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)：

1.貸款人及其配偶的身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件(貸款人為單身的，應(yīng)當(dāng)簽署單身聲明)。

2.原商業(yè)貸款購買房屋的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》原件。

3.受托銀行加蓋公章的貸款審批信息確認(rèn)表。

第四步 簽訂合同

貸款人憑擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》與貸款銀行簽訂貸款合同和抵押合同。

第五步 預(yù)存資金

轉(zhuǎn)貸人將原商業(yè)貸款余額與轉(zhuǎn)貸差額存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的專戶存款，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。

第六步 貸款發(fā)放

貸款資金由管理中心發(fā)放，轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸借款人同時結(jié)清原商業(yè)貸款公積金貸款資金和借款人預(yù)存資金。

第七步 辦理抵押

擔(dān)保公司辦理原商業(yè)貸款房地產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，辦理公積金貸款抵押登記手續(xù)（本程序由擔(dān)保公司辦理）。

二、住房公積金異地貸款流程

1.武漢繳存公積金，異地申請貸款

在武漢繳納公積金，到借款人戶籍申請異地公積金貸款，可攜帶身份證、戶口簿到武漢公積金中心所有分中心業(yè)務(wù)窗口，填寫住房公積金貸款申請，領(lǐng)取住房公積金使用證明。

2.異地繳納公積金，到戶籍所在地武漢申請異地貸款

在深圳、合肥、南昌、湖北省繳納公積金，到武漢戶籍申請異地公積金貸款，持本人及配偶身份證、戶份證、戶口簿、結(jié)婚證(單身需簽署單身聲明)、繳納地房檢查證明、購房合同及繳納地中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳納使用證明》核實(shí)、輸入、標(biāo)識異地公積金繳存信息。

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