深圳的房?jī)r(jià)一直是業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)，房?jī)r(jià)上漲也讓不少人望而生畏。但是，對(duì)于一些想要在深圳市購(gòu)置產(chǎn)業(yè)的人來(lái)講，貸款就是他們的關(guān)鍵選擇之一。下面我們就共享深圳市100小平房貸款攻略大全，分析貸款種類(lèi)和注意事項(xiàng)，協(xié)助閱讀者更好的了解貸款購(gòu)房的操作流程與小細(xì)節(jié)。

一、貸款種類(lèi)

1、商業(yè)服務(wù)貸款：商業(yè)服務(wù)貸款指通過(guò)給銀行遞交貸款申請(qǐng)辦理，獲得金融機(jī)構(gòu)貸款資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋的貸款方式。商業(yè)服務(wù)貸款前提條件包含有一份穩(wěn)定工作和個(gè)人收入證明，及其充足的能力還貸。因?yàn)樯钲诘姆績(jī)r(jià)上漲，保險(xiǎn)公司在審核貸款時(shí)主要是看貸款人個(gè)人信用情況及還貸能力。

2、個(gè)人公積金貸款：個(gè)人公積金貸款指通過(guò)在公積金管理中心交公積金，獲得貸款資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋的貸款方式。個(gè)人公積金貸款年利率小于商業(yè)服務(wù)貸款，貸款還款方式比較靈便，借款期限也很長(zhǎng)，因而備受歡迎。

3、組成貸款：組成貸款是指由商業(yè)服務(wù)貸款和個(gè)人公積金貸款結(jié)合的貸款方式。組成貸款能夠平攤還貸期內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)，還能夠充分運(yùn)用不一樣貸款方式的優(yōu)點(diǎn)，使購(gòu)房越來(lái)越較為簡(jiǎn)單。

二、常見(jiàn)問(wèn)題

1、貸款額度需有效：不必借超出月收入40%之上，可以根據(jù)自己的經(jīng)營(yíng)情況科學(xué)安排購(gòu)房方案。

2、留意貸款年利率：不同類(lèi)型的貸款方式以及不同金融機(jī)構(gòu)貸款年利率各有不同，在選擇的時(shí)候要充分考慮。

3、留意還貸能力：貸款申報(bào)時(shí)，一定要確保自已的現(xiàn)金流量充裕，可以按期還款貸款利息。

4、留意抵押物件：貸款時(shí)需要提供抵押物件，質(zhì)量與使用價(jià)值應(yīng)當(dāng)跟所貸款金額配對(duì)，以免影響銀行審核。

三、貸款購(gòu)房步驟

1、挑選銀行或貸款方式：根據(jù)自身的經(jīng)營(yíng)情況和購(gòu)房要求選擇適合自己的銀行或貸款方式。

2、遞交貸款申請(qǐng)辦理：給銀行遞交貸款申請(qǐng)辦理，提供相關(guān)貸款資料及證明材料，等候銀行審核。

3、銀行審核貸款：銀行將依據(jù)貸款申請(qǐng)者的個(gè)人信用情況及還貸能力進(jìn)行審查，對(duì)貸款額度、貸款時(shí)限等進(jìn)行評(píng)價(jià)。

4、簽定貸款合同書(shū)：根據(jù)銀行審核后，簽署貸款合同書(shū)，并交貨抵押物件，等候購(gòu)房。

5、購(gòu)房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：備好有關(guān)的購(gòu)房文件或證明材料，交納對(duì)應(yīng)的稅金和服務(wù)費(fèi)，申請(qǐng)辦理購(gòu)房過(guò)戶(hù)。

四、選購(gòu)房屋需要注意的事項(xiàng)

1、掌握房屋特性：選購(gòu)房屋前，主要掌握房屋的特性，包含用地性質(zhì)、現(xiàn)況和計(jì)劃狀況。

2、用心查詢(xún)房屋：選購(gòu)房屋前要好好查詢(xún)房屋裝修狀況、內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)備和房屋設(shè)計(jì)等狀況，保證房屋并沒(méi)有產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題。

3、查詢(xún)物管費(fèi)：選購(gòu)房屋時(shí)，要查詢(xún)物管費(fèi)是否可行，不必忽視物管費(fèi)對(duì)日后生活中的危害。

4、考慮到周?chē)h(huán)境：選購(gòu)房屋還要考慮到周?chē)h(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施狀況，查詢(xún)?cè)\療、文化教育、交通行業(yè)等基礎(chǔ)設(shè)施配套狀況。

五、匯總

對(duì)于一些需要在北京選購(gòu)100平房屋的人來(lái)講，貸款購(gòu)房是一條切實(shí)可行的方式，同時(shí)還需要遵循各種各樣要求及注意事項(xiàng)。利用文中的講解，希望對(duì)大家有幫助閱讀者更好地了解深圳市的產(chǎn)業(yè)貸款、個(gè)人公積金貸款和組成貸款，及相關(guān)的常見(jiàn)問(wèn)題和購(gòu)房步驟，從而更好地作出理智的購(gòu)房管理決策。

本文由深圳市貸款企業(yè)梳理。

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