房屋貸款是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者發(fā)放的購房貸款。那么，如何辦理抵押房屋貸款?

　　廣東深圳房產抵押貸款的要求：

　　1、房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的要求，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

　　2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

　　3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;

　　4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

　　廣東深圳個人房產抵押所需要的資料：

　　1、房屋產權證、購房合同及原件;

　　2、身份證原件、戶口簿原件;

　　3、配偶身份證原件和房地產共有人身份證原件;

　　4、婚姻證明(結婚或未婚證明)。

　　廣東深圳房屋抵押貸款的步驟：

　　1、向銀行提出貸款申請;

　　2、銀行受理后，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額;

　　3、簽定借款合同等;

　　4、辦理房地產抵押登記事宜;

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