一、看銀行貸款利率折扣優(yōu)惠

辦理房貸，首先要考慮銀行貸款年利率折扣優(yōu)惠，中央銀行所規(guī)定的5年及以上貨款利率為4.9%。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解以別人房屋抵押借款可查看更多）可是全國各地保險(xiǎn)公司在操作過程中，會(huì)依據(jù)住房貸款銷售市場外部環(huán)境設(shè)置年利率折扣優(yōu)惠，那樣就容易出現(xiàn)最低利率和最高利率。

低費(fèi)率代表著房貸利率就少了，針對(duì)購房者來講是省錢的重要，也是選金融機(jī)構(gòu)時(shí)首先要了解的影響因素。

二、看貸款優(yōu)惠門坎

一般情況下，金融機(jī)構(gòu)針對(duì)要想獲得優(yōu)惠利率的用戶，都有一定的規(guī)定，不是所有人都能體驗(yàn)到年利率優(yōu)惠。這是我們說起的另一個(gè)選商業(yè)銀行的規(guī)范——看借款門坎多少，這當(dāng)中也包括得到年利率折扣優(yōu)惠準(zhǔn)入門檻。

比如有些金融機(jī)構(gòu)都會(huì)要求辦理貸款的購房者在這個(gè)金融機(jī)構(gòu)有賬號(hào)且儲(chǔ)蓄做到是多少信用額度之上，或是規(guī)定貸款的房子總金額，而借款一部分做到是多少信用額度之上。

也有對(duì)銀行二手房房齡規(guī)定也存在差異，比如有些金融機(jī)構(gòu)規(guī)定辦理貸款的二手房房齡最多不得超過20年，有嚴(yán)格金融機(jī)構(gòu)規(guī)定不得超過15年，也要求比較高不得超過10年。

三、看商業(yè)銀行的調(diào)身方法

房貸利率直接關(guān)系了借款人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，而碰到中央銀行加息、央行降息，房貸利率會(huì)依據(jù)銀行調(diào)息不同而出現(xiàn)差別。

現(xiàn)階段銀行調(diào)息關(guān)鍵主要有兩種方式：

一種是第二年調(diào)身，便是中央銀行公布調(diào)節(jié)貸款利息后第二年1月1日起，銀行貸款才實(shí)行一個(gè)新的貸款基準(zhǔn)利率。

另一種是分月調(diào)身，便是在中央銀行公布調(diào)節(jié)貸款利息后下月起，銀行貸款實(shí)行一個(gè)新的貸款基準(zhǔn)利率。

除開依據(jù)中央銀行利率浮動(dòng)外，另外就是銀行貸款實(shí)行固定利率不會(huì)改變，簽訂時(shí)利率不伴隨著中央銀行加息、央行降息的改變而改變。

之上這幾點(diǎn)方法，差異金融機(jī)構(gòu)要求不一樣，有些是默認(rèn)設(shè)置第二年調(diào)身，有些是借款人能夠自己選調(diào)身方法。

四、看貸款還款方式

我們都知道，房貸還款方式主要包括等額本金和等額本息還款二種。

1、等額本息還款

等額本息還款就是指每個(gè)月等額本息還款貸款本息，銀行貸款利息隨本息每月下降。將要本錢分?jǐn)偟矫吭轮校黄鸾Y(jié)清上一還款期到此次還款期中間利息。

2、等額本金還款

等額本息就是指借款期一月以相同額度均勻還款貸款本金，是指將按揭貸款本錢總金額與利息本金總金額求和，平均分?jǐn)偟浇杩钇谙薜拿吭轮小?/p>

總體來說等額本金還款比等額本息還款更可以節(jié)省貸款利息，但在辦理貸款時(shí)，可以讓自己根據(jù)自己的情況做出決定銀行的自然非常值得考慮到了。

與此同時(shí)，充分考慮將來許多購房者都可能會(huì)提前還貸，還需要詳細(xì)了解一下該金融機(jī)構(gòu)針對(duì)提前還貸的相關(guān)規(guī)定。

五、看提前還房貸是否存在合同違約金

有關(guān)提前還房貸，部分銀行對(duì)還錢時(shí)長有嚴(yán)格要求。例如，一些金融機(jī)構(gòu)規(guī)定借款人在還貸滿6月或是滿1年才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€房貸，如期內(nèi)還貸銀行貸款會(huì)扣除一定比例的合同違約金，期待借款人留意這一點(diǎn)。

六、工作效能

這一點(diǎn)，主要是念在貸款人恰當(dāng)提交資料后，審核借款所需要的時(shí)長，這展現(xiàn)了商業(yè)銀行的貸款審批高效率，可以說是工作效能。自然，時(shí)長越少，對(duì)借款人越有益。

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