#娛樂聚焦##抵押貸#

辦理房屋抵押的種類和主要流程就幾個方面，現在我為大家一一解答

一.首先知道房屋抵押分哪幾種類型？

1.1 房屋抵押一般分為兩種 一種是消費性抵押貸款 第二種是經營性抵押貸款

1.2 消費性抵押貸款是不需要營業執照的

①要求有固定工作 有穩定的還款來源 適用于工薪族 國企事業編制 公檢法等單位 可用于消費 買車 裝修 旅游 留學等

②消費性抵押貸款一般來說利率在年化4.5~7.5%左右 一般來說有最高額度限制 期限限制 具體看銀行的政策

1.3 經營性抵押貸款 經營性抵押貸款一般來說是通過 抵貸等值 的方法去辦理 要求經營性抵押貸款一般來說利息在年化3~6% 具體額度看房子價值 一般來說最高做到房子價值的7~8成 目前大概常見的有三種方法辦理

①要求有營業執照 公司有在經營 有實際經營場地 經營流水等

②以自己直系親屬的公司去辦理 讓直系親屬做主貸人 自己做抵押人 這樣也是可以操作的 當然這個是有一定風險畢竟狗血案例不少 牽扯的金額很大 具體看個人情況吧、

③以實際控股人的方式辦理抵押貸款 做暗股協議 這種方法需要自己找一家找一家公司作為該公式的實際控股人 這種控股在工商信息網上是找不到的 看不到你實際控股 這種方法適合那些難為性質比較苛刻為難的人群 如公檢法國安稅務局 等

二辦理房屋抵押貸款流程有哪些？需要什么材料？

辦理房屋抵押流程有以下這幾個步奏：

1.評估房產價值看 是否有可抵押的空間 有沒有額度 具體大概有多少 （銀行系統就評估了 ）

①一般抵押能帶多少 房子有多少值自己心里有數

2.準備申請材料 申請材料有兩方面

①房屋材料 房產證 購房合同 發票

②身份證 戶口本 結婚證（未婚不需要 離異要離婚證 離婚協議）征信報告 夫妻雙方征信（同上未婚只要一方）流水 營業執照（消費抵押不用）

③如果有別的資產也可以提供 例如房產 股票 基金 期貨 存款等 變相的證明你有錢

3.去行里面談 提交申請材料

① 就是上面哪些材料 有可能需要別的材料具體看當地銀行政策

4.下戶 也就是到家里看房子 看企業經營狀況（消費性抵押不需要）

①下戶的時候盡量展現好的一面 下戶的行員有權利拒絕本次申請

5.銀行出具批復

①基本批復一處就穩了 等著下款就行了 如果急用可以拿著批復去當地中介公司借錢周轉 當然一般不是中介給辦理的也不會借你 批復具體相當一個證明 可以拿著這個證明去應付哪些著急要錢的人 穩住人心

6.簽約借款合同

①就是到行里簽約借款多少 批復只是給你說你可以在他們家銀行借款 符合資格

7.約定時間去房產局辦理抵押登記

①到房產局抵押登記 做備案 這時候才是抵押

②哪些什么只要一聽到房子的就覺得是抵押 我這里普及一下 名下有房產的只有去房產局抵押 簽字蓋章才是抵押 要不然任何人都拿不到你的房子 所以不要聽到房產就覺得是抵押o(╯□╰)o 現在社會法制社會 規章制度都很完善 有任何不對的情況請直接撥打110 十分鐘之內必到 也許更快 有句話怎么說的 你可以永遠相信中國紅 在紅色中國的管理下你很安全 情況不對直接110

8.房產局出具他項權利證書給銀行

①也就是說 房產局證明登記了 有備案了 抵押也成功了 房產局不給他項權利證明是抵押不了房產的 哪怕別人拿走房產證也沒用

9.銀行放款

①恭喜你的貸款成功批款放款

10.小知識篇如果抵押流水不夠怎么辦理呢？

①增加共同借款人 比如父母直系親屬等

②中介公司或者主貸公司

③自己慢慢刷流水

④提供資產證明 比如 房產 存款 股票 證券 股份 等

⑤其他收入證明 比如兼職 外快等

11.再次提醒各位 抵押不是小事 三思而后行 慎重考慮 投資需謹慎 如果以貸養貸 我建議賣房 然后從新按揭 當然收入比較高能還的動另說

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