深圳住房抵押貸款利率一般與央行基準利率有關。比如2021年7月央行基準利率為3.85%，所以很多銀行的貸款利率為3.85%，或者在3.85的基礎上上上下浮動。比如工行20個bp上浮3.65%，上浮50個bp就是4.35%。

　　深圳地區房屋抵押貸款一般利率在3.85-4.65之間，當然也有低的，比如中國銀行可以低至3.55%，高的也要超過6%的。

　　抵押貸款利率目前還是遠抵押按揭貸款利率，相對處于貸款利率非常低的時候，有需要貸款的請抓緊辦理吧。

　　住房貸款利率是多少?

　　1、中央銀行的基準利率，6 月 - 1 年(包括 1 年)為3.85% ， 5 年為 4.65貸款利率是指借款期限內利息金額與本金額的比例。我國利率由中國人民銀行統一管理，中國人民銀行確定的利率經國務院批準后執行。

　　2、按照現行規定，城鄉信用社貸款利率浮動上限是基準利率的 2.3 倍，下限是基準利率的 0.9 倍。其他金融機構的人民幣貸款利率上限開放，浮動下限是基準利率的 0.9 倍。

　　3、央行及銀監會發布的《關于完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》中，明確表示各商業銀行要加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房。在系列監管“重錘”下各行對個人消費貸款都收緊了審核標準。某股份制銀行廣州分行長對記者說，該行房地產抵押貸款利率上升了 20%，預計其他銀行貸款利率會上升。

　　4、四大銀行以房地產抵押貸款利率為基準水平上升 15%，部分股份制銀行以基準利率上升 10%。但是，股份制銀行的個人貸款經理對記者說，上升 10% 的貸款很難申請。中央銀行年底加息，住房貸款貸款利率相應上升 0.25 個基點，預計今年個人消費貸款利率水平進一步提高，客戶貸款成本與利率上升前或再上升 10%。

　　住房貸款必須滿足這些條件。

　　1、用于抵押的房地產和貸款經營機構必須位于同一個城市，個人消費貸款不接受異地抵押。抵押物是商業用房，必須滿足個人商業用房貸對抵押物的相應要求

　　2、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況;

　　3、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內;

　　4、評估現值在 10 萬元以下(含)的房產，不接受抵押;

　　5、房齡(指房產已竣工年限)在 20 年以上(含)的房產，原則上不接受抵押;

　　6、抵押物必須經銀行認可的專業評估機構進行評估。

　　7、銀行規定的其他條件。

　　看了以上內容介紹后，可以知道住房貸款的利率是多少。實際上，利率和很多因素有這樣的關系。例如，購買住宅的價值和購買住宅的場所，與借款人的個人條件有一定的關系。如果該人各方面資質良好，信用良好，未逾期，利率相對較低。

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