生活中遇到資金不足的情況時(shí)有發(fā)生，大部分人都會(huì)想到辦理銀行貸款解決問(wèn)題。辦理貸款，銀行也是有要求的，會(huì)根據(jù)借款人的經(jīng)濟(jì)狀況等來(lái)進(jìn)行判斷是否要將款項(xiàng)放給借款者。通常信用貸款的門檻會(huì)相對(duì)較高，有房產(chǎn)作為抵押物則門檻會(huì)相對(duì)降低。深圳房屋抵押貸款的條件和流程是什么？
深圳房屋抵押貸款的條件是什么？
   1.個(gè)人資格好
       無(wú)論申請(qǐng)哪種貸款，借款人都必須具備良好的個(gè)人資格。如果借款人的資格不好，即使有房子作為抵押品，也很難通過(guò)貸款審批。如果借款人的個(gè)人資格良好，不僅獲得貸款的成功率會(huì)更高，而且貸款金額也會(huì)相應(yīng)增加很多。
       資質(zhì)好的條件是什么？通常借款人兩年內(nèi)累計(jì)貸款次數(shù)未達(dá)到6次，工作穩(wěn)定，還款能力充足，所以這類人的個(gè)人資質(zhì)比較優(yōu)秀。
       2.抵押房屋合規(guī)
       在銀行做房地產(chǎn)抵押時(shí)，借款人提供的房地產(chǎn)必須符合銀行的抵押貸款要求。20年以上或50平方米以下的房屋面積、5年以下的經(jīng)濟(jì)適用房和小產(chǎn)權(quán)房不能辦理銀行抵押。
       穩(wěn)定工作
       由于有房地產(chǎn)作為抵押品，銀行對(duì)借款人的其他要求并不那么嚴(yán)格。只要工作穩(wěn)定，有按時(shí)還款的能力，就是住房抵押貸款，申請(qǐng)一般沒(méi)有問(wèn)題。
深圳房屋抵押貸款流程如何？
1、住房抵押程序應(yīng)首先申請(qǐng)貸款：借款人提出貸款用途、金額和年限。
2、貸款材料：借款人按要求準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)所需的文件和證件。
3、房屋抵押流程評(píng)估：房地產(chǎn)抵押貸款由相關(guān)機(jī)構(gòu)實(shí)地調(diào)查評(píng)估。
4、房屋抵押貸款流程審批：房地產(chǎn)抵押貸款將所有貸款申請(qǐng)材料與評(píng)估報(bào)告或評(píng)估意見一起提交銀行審批。
5、房屋抵押貸款合同公證：房地產(chǎn)抵押貸款由借款人和抵押人填寫（貸款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、證人公證。
6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和貸款合同公證到房屋管理部門辦理抵押登記手續(xù)。
7、房屋抵押程序開戶、貸款：借款人開立還款賬戶、銀行貸款至賬戶。
   深圳房屋抵押貸款能借多少錢？
       事實(shí)上，深圳房屋抵押貸款的金額取決于借款人的房地產(chǎn)類型和房地產(chǎn)價(jià)值。如果借款人提供的房地產(chǎn)是二手房，住房貸款金額將相對(duì)較低。畢竟，房地產(chǎn)的建筑年齡越高，相對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值越低，相對(duì)貸款金額越低。
       如果借款人使用抵押住房抵押貸款，貸款金額將低于全額住房貸款金額，因?yàn)閭€(gè)人住房抵押貸款預(yù)付款、贖回、銷售，當(dāng)銀行貸款時(shí)，需要償還預(yù)付款金額，預(yù)付款金額高***抵押貸款金額較少。
       但是，如果借款人使用全額房屋申請(qǐng)深圳抵押貸款，他可以直接獲得70%的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格。假設(shè)評(píng)估公司評(píng)估后房屋價(jià)值為100萬(wàn)元，可向銀行借款70%，房屋抵押貸款金額計(jì)算公式為：房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格*銀行貸款成數(shù)(70%)=100萬(wàn)*7成=70萬(wàn)。這70萬(wàn)是借款人可以獲得的貸款額度。

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