提前還房貸合同違約金如何計算？

1、提前還貸一定要收取一定的違約金的，合同違約金一般是依照提前還貸時的沒有還清余額百分數(shù)進行計算，一般是2%到5%，或是按規(guī)定多個月份利率計算。（詳細信息進一步了解質(zhì)押擔保能被拍賣房產(chǎn)可查看更多）違約金的有效期限一般不能超過三年，有的是五年。有效期限過了之后，違約金的占比會撤銷或減少，或僅有余額1%。每一年只需部分提前還款金額不能超過貸款額的20%，就不用再交納合同違約金。

2、實際上合同違約金是借貸雙方能夠商量的，一般金融機構可以提供多種違約金的計劃方案給貸款人挑選。假如貸款人明確有違規(guī)行為，金融機構一般可以采取相對較低的合同違約金扣除方法或是相對較低的銀行貸款利率，一般有違約金的借款合同年利率比沒有違約金的合同書年利率會低0.25%到1.00%。

提前還貸常見問題

1、 抵押注銷

很多人都以為把貸款還完就行了，他們對質(zhì)押權較為不太了解，提前還貸之后忘掉必須去申請辦理解押。因此提前還貸后一定要去辦抵押注銷，才不會給往后的房屋交易造成困擾。

2、 留意金融機構要求

現(xiàn)在銀行針對提前還貸都有一定的規(guī)定，部分銀行乃至規(guī)定要還貸滿一年之后才能提前還貸款，還有些金融機構隨時可以提前還貸款。貸款人要提前還貸的時候應該先跟銀行咨詢清晰有關的相關規(guī)定。

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