公積金貸款不僅廣泛應(yīng)用于新房購買，而且廣泛應(yīng)用于二手房購買。由于公積金貸款年利率比現(xiàn)行商業(yè)貸款利率低近兩個(gè)百分點(diǎn)，住房公積金貸款已成為現(xiàn)代城市居民住房貸款的首選。那么，住房公積金有什么優(yōu)勢(shì)，如何辦理貸款呢?

　　住房公積金貸款辦理流程:

　　1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：

　　①申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;

　　②申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

　　③家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;

　　④購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;

　　⑤用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;

　　⑥公積金中心要求提供的其他資料。

　　2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。

　　3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。

　　4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。

　　5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

　　住房公積金是國家為保障職工住房所制定的一項(xiàng)福利制度，與商業(yè)貸款相比有以下優(yōu)勢(shì)：

　　一、貸款利率無可比擬：住房公積金貸款作為政策性貸款，其明顯的特點(diǎn)就是利率低。

　　二、貸款成數(shù)高，期限長：商業(yè)貸款可以貸到房價(jià)的七成，購房人首付壓力大。住房公積金貸款可貸到房價(jià)的80%，而且住房公積金貸款年限長，相應(yīng)的每月還款金額就會(huì)很少。

　　商業(yè)貸款的貸款年限能貸到25年，大多數(shù)二手房只能貸到20年;而公積金貸款的年限可長達(dá)30年，月供壓力相對(duì)來說就減小了很多。

　　三、住房公積金貸款還款靈活：還款靈活主要體現(xiàn)在借款人只需要每月的還款額不低于“低還款額”就可以隨意確定月還款額度。

　　四、房齡限制少：住房公積金貸款對(duì)于房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。而大部分銀行對(duì)于1985年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長而縮短，限制是比較嚴(yán)的。

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