火焰鳥參謀小編了解到，不少購房者不愿意申請住房公積金貸款，一個重要原因是認(rèn)為住房公積金貸款額度少，擔(dān)心影響自己的購房需求。這個是錯誤的，不要聽信開發(fā)商、代理機(jī)構(gòu)、中介人員等的誤導(dǎo)。大家都知道住房公積金的利率相對商貸是要低很多的，但是很少有人會根據(jù)自己公積金賬戶計算可貸款的額度。下面就舉個例子告訴大家，如果你公積金賬戶上有XXX元，可以貸到多少錢?

　　火焰鳥參謀小編以1W為例：

　　1、若當(dāng)前已斷交：個人更高可貸40萬元;同時使用配偶住房公積金貸款，最多可貸60萬。

　　2、正在存繳：個人更高可貸50萬元;同時使用配偶住房公積金貸款，配偶公積金也處于正在存繳的狀態(tài)，則最多可貸70萬。

　　個人公積金貸款額度計算公式：(每月繳存額×法定退休年齡的總月數(shù)+公積金賬戶余額)×2

　　即倘若借款人為女，今年30歲，目前公積金正處于繳存狀態(tài)，余額為1萬元，每月繳存額為700元，退休年齡為60歲。則最多可以貸款：(700*30*12+10000)×2=52.4萬。

　　這里要特別注意，貸款金額不得超過更高可帶貸金額。且大家在使用住房公積金貸款時要特別留意當(dāng)?shù)氐?a href='http://www.enopi.cn/yinxingxinyongdaikuan/58475.html' target='_blank' title='公積金貸款' >公積金貸款政策，各地的計算方式和政策略有差異，一定要以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)!

　　貸款金額不僅和大家的公積金余額有關(guān)，和每月繳存金額和總的繳存年限都有關(guān)，大家可以根據(jù)自身情況進(jìn)行計算。

　　另外公積金貸款有哪些條件?

　　1、具有XX市常住戶口或有效居住證明。

　　2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款。

　　3、申請貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金的時間不少于6個月，部分城市則不少于12個月。

　　4、在XX市區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住普通住房(不含房)并具備有關(guān)手續(xù)、文件和已交付規(guī)定比例的自籌資金。

　　5、具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。

　　6、沒有未還清的住房公積金貸款。另外，配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

　　7、未到法定的退休年齡(另有規(guī)定可延長的，按其規(guī)定執(zhí)行，但大多不超過65周歲)。

　　8、公積金貸款期限長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

　　小編提醒大家，各地使用住房公積金貸款的政策有差異，根據(jù)自身情況了解清楚后，以當(dāng)代政策為準(zhǔn)辦理貸款。

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