房屋二次抵押貸款指的是已經(jīng)作抵押的房產(chǎn)再次作為抵押物向貸款機構申請的貸款方式，辦理的時候可以通過兩種方法辦理：一是再次抵押前通過貸款機構把第一次抵押所欠款項償還上，二是通過專業(yè)機構的評估，根據(jù)評估值再次抵押。

如何辦理房屋二次抵押貸款？

對于房產(chǎn)抵押貸款其實大多數(shù)人是了解的，但是房產(chǎn)二次抵押貸款很多人并不清楚，其實對于一些做了房產(chǎn)抵押貸款的人來說，之前的貸款不夠，額度較小，那么還可以做房產(chǎn)的二次抵押，這樣還可以再次幫助他們度過難關，那下面就全面的介紹一下如何辦理房產(chǎn)二次抵押貸款。

一、辦理二次抵押貸款所需要證件

申請人的房產(chǎn)證，夫妻雙方身份證，戶口本，婚姻證明，一抵抵押合同一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。

二、房屋抵押貸款對房屋要求的條件

各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應的要求，比如對85年以前的房產(chǎn)，或一些遠郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較對，貸款成數(shù)較少。房產(chǎn)可根據(jù)當時市場同類出售房產(chǎn)的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數(shù)。

房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押。

三、房屋二次貸款必須同時具備以下條件

1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和別墅房;

2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須按揭貸款還款滿18個月以上的房產(chǎn)

3、申請人必須有企業(yè)持股滿半年以上

4、申請人征信良好，有一定還款能力和穩(wěn)定收入來源

5、本次申請貸款用途符合銀行規(guī)定。

四、期限和最新政策

貸款限額：

1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

比如一套深圳一套1000萬房產(chǎn)，評估價格可能為900萬，按揭貸款有200萬，那么貸款額度就是900X6-200W=340W

這樣您之前按揭貸款就不用還款，直接用房產(chǎn)申請二次抵押貸款340萬解決企業(yè)流動資金。

2、最新政策

產(chǎn)品一：年化3.25%-4%，額度1000萬，3年先息后本/30年等額本息。

產(chǎn)品二：年化4.3%-5%，額度1000萬，3年先息后本

產(chǎn)品三：年化4%，額度500萬，3年先息后本

五、辦理流程和時間

辦理流程：準備資料—銀行簽約—資產(chǎn)評估下戶—審批—建委抵押—安排放款。

辦理時間：5-15天左右。

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