小時(shí)候，我們的夢想全憑天馬行空的想象......長大后卻發(fā)現(xiàn)，無論夢想多么遠(yuǎn)大，想成就夢想、實(shí)現(xiàn)夢想，其過程根本離不開資金的支持。

做過生意，經(jīng)營過企業(yè)的朋友都應(yīng)該了解這幾年的生活是多么不易。現(xiàn)金流對于企業(yè)來講如同血液，一旦供應(yīng)不上，就有可能導(dǎo)致企業(yè)的崩盤。而房抵貸作為諸多經(jīng)營者獲取現(xiàn)金流的必備選擇之一，掌握基本的房屋抵押知識十分關(guān)鍵。對此，小編收集整理關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款相關(guān)的十條常識，供大家參考，做生意的朋友不容錯過！

1.你知道嗎，在所有貸款業(yè)務(wù)中，房產(chǎn)抵押貸款能貸到的資金是最多的，能夠最大限度滿足借款人對于資金的需求。

2.在所有貸款業(yè)務(wù)中，房產(chǎn)抵押貸款不僅能貸的資金最多，而且能貸的周期也是最長。新房能貸到30年，二手房最高可以貸到20年。因此，能夠更好地釋緩借款人的還款壓力。

3.相比較按揭貸，房產(chǎn)抵押貸款能辦理的貸款利率也是相對較低的，且都以年利率為普遍說法和計(jì)算方式，從而也就使得貸款利息更少，可以最大限度的降低借款人的貸款成本。

4.關(guān)于征信，房產(chǎn)抵押貸款對借款人的征信情況、個(gè)人工作等個(gè)人資質(zhì)問題審查的相對于其他貸款業(yè)務(wù)來說是較為寬松的，重點(diǎn)在于房屋的相關(guān)問題，房子本身問題不大，通過率還是很高的。不過，若想拿到銀行的低息產(chǎn)品，對借款人的征信與資質(zhì)要求還是很嚴(yán)格的。

5.房產(chǎn)抵押貸款的放款周期還是很快的，一般情況下在半個(gè)月到兩個(gè)月之間，找金融中介幫忙的話能夠更快放款。

6.想辦理房屋抵押貸款的朋友，平時(shí)一定要多關(guān)注樓市政策和LPR，房抵貸會根據(jù)這兩項(xiàng)因素的變化而做出調(diào)整，不想多花冤枉錢，一定要多關(guān)注金融類的政策。

7.注意了！房產(chǎn)抵押貸款的貸款額度可不是根據(jù)房屋的購買價(jià)格決定的，而是根據(jù)房屋現(xiàn)在的評估值或快出價(jià)決定的。一般情況下，可以貸出房屋本身七成及以上的資金，也有十成的貸款，不過利率不會很低了。

8.房子抵押給銀行并不是不能住了，這一點(diǎn)不要擔(dān)心。辦理房產(chǎn)抵押的房子，只是需要做個(gè)抵押登記，房子本身的居住權(quán)還在自己手里，自住或出租都是沒有問題的。

9.辦理房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)主要看的是房屋評估值，而不是房產(chǎn)證，因此，房產(chǎn)證抵押貸款一般是做不了的，房子下來后，即使暫時(shí)沒有房產(chǎn)證一般情況下，也是能辦理房屋抵押貸款業(yè)務(wù)的。

10.建議大家辦理房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)選擇正規(guī)的大銀行，通常大銀行更為合規(guī)，安全性也好，涉及到不動產(chǎn)資產(chǎn)，在正規(guī)銀行辦理更安全，更放心。

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