辦理過(guò)房產(chǎn)抵押貸款的人應(yīng)該知道，這個(gè)項(xiàng)目的操作太復(fù)雜了。如果他們有房產(chǎn)證，可能會(huì)簡(jiǎn)單一些，但在辦理之前，他們也應(yīng)該了解相應(yīng)的事情。為了減輕買房的壓力，所以就想把房子全款買下來(lái)，然后再抵押出去，那么對(duì)于房屋抵押算全款買房嗎?抵押貸款買房劃算嗎?具體看看下面的介紹吧。

　　房屋抵押算全款買房嗎

　　您拿現(xiàn)有的房屋抵押貸款貸來(lái)的錢是可以去買房的，您無(wú)論用不用全款買房，只要您買住宅都是受限購(gòu)政策影響的。

　　抵押貸款買房劃算嗎

　　1、為了對(duì)房市進(jìn)行調(diào)控，如今的貸款政策越發(fā)收緊。購(gòu)買二套房首付六成以上，利率上浮10%，購(gòu)買三套房更是不能貸款，于是有人開始嘗試用一種新的貸款方式——用房屋抵押貸款來(lái)買房。其實(shí)，抵押貸款的用途是消費(fèi)，而買房并不屬于消費(fèi)。雖然操作有一定的違規(guī)性，但是實(shí)際上用房屋抵押貸款來(lái)買房的人卻是越來(lái)越多。

　　2、房屋抵押貸款的利率通常要比基準(zhǔn)利率上浮30%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于按揭貸款利率，而且房屋抵押貸款過(guò)程中，還會(huì)產(chǎn)生很多額外的費(fèi)用，如房屋評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)。如果找中介辦理抵押貸款，還要付一筆為數(shù)不少的中介費(fèi)，所以用房屋抵押貸款購(gòu)買成本較高。

　　3、房屋抵押貸款走的是消費(fèi)貸款，而消費(fèi)貸款的還款期不過(guò)10年，相比按揭貸款30年的還款期，壓力之大可見一斑。所以如果不是經(jīng)濟(jì)狀況足以應(yīng)對(duì)，建議不要選擇這種方式。

　　4、因?yàn)橘I房不屬于消費(fèi)貸款，如果發(fā)現(xiàn)貸款人將貸款用于消費(fèi)，銀行有權(quán)停貸或者提前收回貸款。情節(jié)嚴(yán)重的，銀行可定性為騙貸，可能會(huì)影響個(gè)人征信，影響以后的貸款申請(qǐng)。可以說(shuō)，用房屋抵押貸款來(lái)買房是明知不能為而為之，是沒(méi)有辦法的辦法，選擇這種方式的風(fēng)險(xiǎn)也很大，需三思而后行。

　　有關(guān)房屋抵押算全款買房嗎?和抵押貸款買房劃算嗎?其實(shí)先把房子通過(guò)全款的方式買下來(lái)，然后再把房子抵押出去，換取一定的額度去支付，這些全款之前的費(fèi)用相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較劃算的，因?yàn)榈盅嘿J款的利息是要比買房子的利息低很多，那么也就是代表著需要支付的利息費(fèi)用少了，但這要求買房人應(yīng)該要了解到更多的相關(guān)知識(shí)才行。

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