商業貸款轉公積金貸款政策規定

申請商業貸款公積金的房屋必須是家庭第一套房或第二套房。如果是第二套房，第一套房的面積不得超過140平方米。也就是說，如果是家庭第三套房，或者家庭第一套房面積超過140平方米，就不能申請商業貸款公積金。

如果原商業貸款借款人不幸離婚，房屋產權不再以原商業貸款借款人的名義，原商業貸款借款人或配偶不能辦理公積金貸款。

由于地區不同，很多地方的商業轉移申請條件會略有差異。買家最好咨詢當地銀行，了解更詳細的信息和業務情況。

商業貸款轉公積金的條件

除基本身份證、房屋所有權證、國有土地使用證外，還應包括以下幾點：

1、原商業貸款發放后已正常還款6個月以上，貸款期間還款正常，無逾期貸款，并提供貸款銀行出具的原商業貸款正常還款記錄和貸款余額證明；

2、原商業貸款借款人為單身，在申請公積金貸款轉讓時已結婚。借款人夫妻雙方同意原商業貸款購買房屋產權的公證書和共同還款聲明；

3、原商業貸款房屋買受人為父母子女（不包括與多個子女）共同購買的，可以申請轉讓公積金貸款，但必須共同簽訂轉讓公積金貸款抵押合同，并提供房屋共有人同意將房屋作為公積金貸款抵押和共同還款的支付書并進行公證。父母子女直系親屬的認定以戶籍簿、戶籍管轄部門證明或者其他具有法律效力的認定方式為準；

四、原商業貸款借款人未繳納公積金，配偶正常繳納公積金，符合轉讓公積金貸款條件的，可以辦理轉讓貸款。

商貸轉公貸的適用對象及注意事項

商業轉讓適用對象為：住房所在城市戶口或暫住證、正常繳納住房公積金、完全民事行為能力、個人信用良好、工作收入穩定、辦理住房商業貸款、按時償還貸款本息的借款人，可申請商業貸款轉讓公積金貸款。

不辦理：已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的員工，不再辦理轉讓公積金貸款；原商業貸款必須在市住房改革基金中心委托的公積金貸款銀行網點辦理。非公積金貸款受托銀行向個人發放的住房商業貸款不能轉讓公積金貸款。

注：在辦理商業貸款時，如不必要，建議暫時不要使用住房公積金，否則以后不能轉為公積金貸款。此外，在辦理商業貸款時，建議到市住房改革基金中心委托的公積金貸款銀行網點辦理。買家可以在附近選擇。

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