對借款人或企業(yè)情況審查不嚴;對開發(fā)商工程進度、售房款賬戶和資金流向情況控制不夠;缺乏與相關(guān)部門的聯(lián)系，抵押登記不落實;檔案管理不嚴，丟失重要單據(jù)，由此造成銀行貸款風險。火焰鳥參謀小編結(jié)合平時業(yè)務(wù)流程，歸納出以下個人及企業(yè)抵押貸款過程中的常見誤區(qū)，銀行抵押貸款等放款機構(gòu)首先要做好風險評估分析工作。

　　個人及企業(yè)抵押貸款常見8大風險：

　　一、抵押物虛假或嚴重不實：所有權(quán)的確定比較復雜，政策性很強，有可能涉及多個部門，存在一些漏洞，給一些蓄意騙取銀行貸款的不法分子可乘之機。如假房本，實地盡調(diào)造假等。

　　二、未辦理有關(guān)登記手續(xù)：我國《擔保法】規(guī)定了在法律規(guī)定的一定范圍內(nèi)的財產(chǎn)抵押，雙方當事人不但要簽訂抵押合同，而且要辦理抵押物登記，否則抵押合同無效。實踐中可能發(fā)生未辦理抵押登記情況，甚至做了假登記。

　　三、將共有財產(chǎn)抵押而未經(jīng)共有人同意：以共有財產(chǎn)抵押貸款的，所有共有人都同意才能設(shè)立抵押登記等手續(xù)，否則低押無效。

　　四、以第三方的財產(chǎn)做抵押而未經(jīng)財產(chǎn)所有人同意：以第三方的財產(chǎn)作為抵押資產(chǎn)，必須經(jīng)得第三方同意，并辦理有關(guān)合同法律手續(xù)，方能有效。

　　五、資產(chǎn)評估不真實導致抵押物不足值：抵押物價值隨市場行情變化，相對不確定，經(jīng)常關(guān)注周邊同檔次資產(chǎn)成交等變化情況;借款人往往利用各種手段盡量爭取將抵押物價值抬高;一些中介評估機構(gòu)不規(guī)范競爭，造成資產(chǎn)評估不真實，使抵押物不足值成為抵押貨款的重要風險點。

　　六、未抵押有效證件或抵押的證件不齊：抵押權(quán)人未控制抵押物的有效證件，抵押的財產(chǎn)有可能失控，可能造成同一個抵押物的多頭抵押和重復抵押。

　　七、因主合同無效導致抵押關(guān)系無效：抵押權(quán)是一種從權(quán)利，其存在和發(fā)生必須以一定債權(quán)關(guān)系的發(fā)生和存在為基礎(chǔ)和前提。貸款主合同無效，從屬合同也無效。貸款主合同無效一般多見于貨款合同附屬條件生效，但生效條件不具備，使貸款違背了有關(guān)法律規(guī)定，或貸款超出經(jīng)營范圍。

　　八、抵押物價值貶損或難以實現(xiàn)：若抵押人以易損耗的機器或交通運輸工具做抵抑，抵押物易受損失，且價值貶值快，可能削弱抵押擔保能力;對于專用機器設(shè)備等抵押物，因變現(xiàn)能力差，不易流轉(zhuǎn)，難以實現(xiàn)抵押價值。

　　以上就是個人及企業(yè)抵押貸款有什么風險的相關(guān)知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們。有風險就有相對應(yīng)的防范方法。

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