我有一個同學(xué)，因為公司最近資金出現(xiàn)問題，然后他想拿房子做抵押在銀行申請貸款。但是銀行的工作人員說，他的房產(chǎn)沒有資格申請房產(chǎn)貸款，他不知所措。

可能有很多人不知道，房產(chǎn)抵押是有一定規(guī)則的，并不是所有的房產(chǎn)都可以抵押。房產(chǎn)抵押是一種快速獲取資金的方式，但是還有很多我們不知道的誤區(qū)。

1.什么樣的房子不能抵押？

如果你的房子還在沒有還清房貸的情況下，就不能申請按揭貸款。因為如果有抵押房產(chǎn)或者房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，就意味著銀行對該房產(chǎn)有他項權(quán)利，借款人將不能再對該房產(chǎn)進(jìn)行抵押。

購買公房不辦理房產(chǎn)抵押，有兩種情況：

無法提供購房合同或購房協(xié)議(因為購買公房的合同不是個人的)

公房不能提供產(chǎn)房上市的證明，不能進(jìn)行房屋的任何交易。

經(jīng)適房沒住滿五年，因為回遷房是政府保障房，規(guī)定未滿五年的經(jīng)適房不允許上市交易，也就是不能辦理住房貸款手續(xù)。

房產(chǎn)沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)房的權(quán)利，也不能抵押。因為居民沒有取得房產(chǎn)證，只有對房產(chǎn)的使用權(quán)和處分權(quán)。沒有該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證，這類房屋無法上市交易，也無法進(jìn)行抵押貸款。

二、房產(chǎn)抵押貸款的條件：

1.按揭貸款要求房屋使用年限在30年以內(nèi)；

2.房屋面積應(yīng)在50平方米以上；

3.抵押貸款金額為房屋評估價值的70%；

4.貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行；

5.一般來說，借款人的年齡是‘房齡’，男性65周歲以下，女性60周歲以下。

第三，房產(chǎn)貸款的誤區(qū)

誤區(qū)一：房子抵押出去了，我是不是就不能住了？要馬上搬出去了？

不是的。房子抵押了還是能正常居住的。

誤區(qū)二：我近幾個月資金出了問題，欠款還不上了，是不是銀行就要立馬把我的房子賣了？

穩(wěn)住，銀行沒有那么不近人情

事實上，貸款到期還不了，銀行會催款，我們應(yīng)該以一種積極的態(tài)度，和銀行方面進(jìn)行解釋，相信他們也不是不通情達(dá)理的人。

誤區(qū)三：房產(chǎn)抵押只能抵押自己名下的房子，如果自己沒有房子是不是就不能做？

不一定。

只要你取得了房屋產(chǎn)權(quán)證本人的同意，是可以用他人的房屋辦理抵押貸款的。但需要注意的是，一定要由房主本人出面辦理貸款。

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