二手房可以使用個(gè)人公積金貸款嗎？住房公積金貸款常見(jiàn)問(wèn)題？國(guó)祥金服金融業(yè)，熱線(xiàn)電話(huà)：13926540341(VX同號(hào)) 依照如今的房子價(jià)格，需要全額購(gòu)房基本不可能，因而多數(shù)人買(mǎi)房子的時(shí)候都選擇貸款選購(gòu)。現(xiàn)如今房產(chǎn)市場(chǎng)新房子尤其火熱，因此很多人就選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，可是，選購(gòu)二手房的時(shí)候也可以用個(gè)人公積金貸款嗎？有關(guān)住房公積金貸款需要注意什么？

二手房可以使用個(gè)人公積金貸款嗎

貸款人們?cè)谏暾?qǐng)辦理二手房住房公積金貸款前，一定要先詳盡確定二手房是否滿(mǎn)足申請(qǐng)辦理住房公積金貸款的前提條件，特別是二手房樓齡，由于大部分貸款組織只審理樓齡在20年以?xún)?nèi)二手房。二手房申請(qǐng)辦理住房公積金貸款的前提條件如下所示：

1、貸款人要有工作穩(wěn)定，征信好，具有還貸能力；

2、貸款人所屬所在單位向其買(mǎi)了住房公積金而且達(dá)到本地個(gè)人公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的選購(gòu)時(shí)限；

3、現(xiàn)階段住房公積金賬戶(hù)上信用額度足夠；

4、貸款人會(huì)有能力付款該套二手房的首付；

5、本地住房公積金管理核心要求另的前提條件。

有關(guān)住房公積金貸款常見(jiàn)問(wèn)題

1、二手房為購(gòu)房面積低于144平方米（含）的，貸款額度不超過(guò)賣(mài)價(jià)的70％，而且與此同時(shí)不超過(guò)房屋價(jià)格的70％；超過(guò)144平方米的，貸款額度不超過(guò)賣(mài)價(jià)的60％，而且與此同時(shí)不超過(guò)房屋價(jià)格的60％。新房子乃是購(gòu)房面積低于144平方米（含）的，貸款額度不超過(guò)賣(mài)價(jià)的80％。

2、二手房與新房子同樣，長(zhǎng)不得超過(guò)30年，但二手房貸款期限依舊有一些限定。例如，貸款人年紀(jì)與申請(qǐng)辦理貸款時(shí)限加在一起，不得超過(guò)其退休年齡規(guī)定（專(zhuān)業(yè)技術(shù)能延長(zhǎng)5年）；二手房樓齡超出15年（樓齡確認(rèn)以房屋產(chǎn)權(quán)證應(yīng)附圖紙標(biāo)注的建設(shè)年代為），樓齡加貸款時(shí)限不得超過(guò)30年。

3、能辦理公積金貸款選購(gòu)目標(biāo)除開(kāi)選購(gòu)普通商品住房、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房、限價(jià)商品房能辦理公積金貸款外，企業(yè)集資建房、企業(yè)修建經(jīng)濟(jì)適用住房及政府部門(mén)納入舊城改造規(guī)劃規(guī)劃的住房改造新項(xiàng)目，在其建房子主體封頂后，也可以辦理公積金貸款。

可是按照要求，貸款申請(qǐng)者所屬單位，應(yīng)為貸款申請(qǐng)者向融資擔(dān)保公司給予保證擔(dān)保或者以貸款申請(qǐng)者所提供的其他房產(chǎn)做為抵押，同時(shí)也要給予政府批文及買(mǎi)房名冊(cè)等相關(guān)資料各種材料。

以上就是關(guān)于二手房可以使用個(gè)人公積金貸款嗎？住房公積金貸款常見(jiàn)問(wèn)題的相關(guān)內(nèi)容，值得關(guān)注的是，二手房最大貸款期限不超過(guò)二十年，且不超過(guò)員工退休年齡規(guī)定后5年，個(gè)人公積金貸款金額的測(cè)算，應(yīng)該根據(jù)還款能力、房子價(jià)格折數(shù)、住房公積金余額和貸款最高額四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)決定，四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)算出的極小值便是貸款人最大能貸金額。

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