公務(wù)員公積金貸款優(yōu)缺點分析

　　優(yōu)點

　　利率較低：公積金貸款的年利率通常為3.25%，而商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率為4.90%，這意味著使用公積金貸款可以節(jié)省較多的利息支出。

　　首付款比例較小：一般來說，使用公積金貸款購買首套普通自住房的更低首付款比例為20%，相比之下，商業(yè)貸款的首付款比例至少為30%。

　　還款靈活：公積金貸款允許提前還款，無論是提前償還全部貸款還是部分貸款，都只需要支付本金和利息，而不會收取違約金。

　　可提前提取：除了用于貸款買房外，公積金還可以用于購買、修建具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房，或由于退休、失業(yè)、生活困難等原因?qū)⒐e金提取到個人銀行賬戶。

　　缺點

　　需一定繳存時間：不同的地區(qū)有不同的規(guī)定，有的地區(qū)要求申請時已連續(xù)正常繳存住房公積金6個月(含)以上，有的地區(qū)要求連續(xù)繳存12個月(含)以上。

　　額度較低：公積金貸款額度要根據(jù)貸款更高限額、住房公積金賬戶余額、還貸能力和房價成數(shù)四個方面來計算，得出的最小值就是申請人可貸的更高數(shù)額。在房價較高的城市，公積金貸款額度明顯不足。

　　房貸周期較長：辦理公積金貸款需要經(jīng)過多個流程，總體而言，公積金貸款審批完成大約需要6到8周的時間。如果急需貸款，商業(yè)貸款可能會更為合適。

　　手續(xù)較為繁瑣：相比于商業(yè)貸款，公積金貸款的手續(xù)可能更加繁瑣。但是，只要符合公積金貸款的條件，總能審批下來。

　　綜上所述，公務(wù)員公積金貸款在利率、首付款比例和還款靈活性等方面具有較大的優(yōu)勢，但同時也存在需要一定繳存時間、額度較低、房貸周期較長以及手續(xù)繁瑣等缺點。

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