住房抵押貸款在我們的日常生活中非常常見。如果我們需要幾十萬或幾百萬的資金，住房抵押貸款通常是有效和快速的。在房地產(chǎn)抵押貸款的過程中也會有很多問題。今天給大家說一下房屋抵押貸款存在的幾大誤區(qū)。

　　誤區(qū)一，房屋抵押后就不屬于自己了，雖然抵押了，但是并不代表房子的所有權(quán)屬于銀行，即使抵押房也等同于按揭，按揭房也是房子抵押在銀行，房子自己正常住或者出租都是可以的，房子不管怎么抵押，抵押率不可能是100%，其他的升值空間和價值空間都是屬于自己的，并且房屋的使用權(quán)是自己的，只要按時還款，所屬權(quán)還是自己的。

　　誤區(qū)二，上市交易的房屋都能辦理抵押貸款，一般市場化商品房都是可以正常辦理的，除了經(jīng)濟適用房，另外，一些主城區(qū)房產(chǎn)就不一定能做抵押貸款了。銀行接受房產(chǎn)抵押，銀行不一樣，審核標準就不一樣，標準有幾個。如房齡、面積、區(qū)域、價格、土地性質(zhì)、用途等，所以能辦按揭貸款的房屋不一定能做房屋抵押貸款。

　　誤區(qū)三，貸款只接受夫妻雙方名下的房產(chǎn)辦理抵押貸款，只要已婚，不管房產(chǎn)在誰的名下都需要夫妻雙方共簽，不管誰作為主見人都可辦理。但是房產(chǎn)抵押對抵押貸款人的年齡是有限制的，如果年齡超過65歲是不行的，因為抵押貸款人年齡超了，銀行不予辦理。

　　誤區(qū)四，按揭房不可以在做抵押貸款。對于大多數(shù)人來講，房產(chǎn)都是按揭買的，在銀行的房貸還未還清，那么這種情況下能否做抵押貸款呢?這樣的房產(chǎn)，在滿足銀行其他的審核標準下是可以做二次抵押的，但不是任何銀行都能接受二次抵押的。

　　誤區(qū)五有優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)抵押就不需要看征信，有很多初次貸款的人覺得我都拿房子給你抵押，征信有用嗎?其實銀行要的不是你的房屋，要的是。還款能力賺取利息處置資產(chǎn)是銀行最后的選擇，而征信是以個人還款能力和還款意愿的體現(xiàn)，如果征信達不到要求，不給你貸款，反而是對你的一種保護。所以有時候即使你房產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，征信不好，銀行也不一定會貸款給你辦理房屋抵押。兩大要素，征信、房產(chǎn)，不同的銀行有不同的標準，任何一個方面都影響到能不能貸款的問題。

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