現(xiàn)階段，公積金房貸比較常見的方式有如下二種：一是等額本息還款法；二是等額本息本金法。那樣，這幾種方式有什么區(qū)別？怎樣還款實際效果才可以達到最好？

一、二種還款方式這個概念

等額本息還款還款法，指的是在貸款年限內(nèi)，每個月償還的借款本金和利息總數(shù)永恒不變的還款方式。

等額本息本金還款法，指的是在貸款年限內(nèi)，每個月償還的借款本金數(shù)不會改變，而利息逐額下降的還款方式。

公積金房貸比較常見的方式有哪些種類？怎樣還款效果最好？

在這里二種方式下，都是有同一個前提條件，便是在銀行房貸利率不變的前提下，是這樣的結(jié)局。

假如銀行貸款利率有所變化，額度會有所改變，可是，基本原理始終不變。

這幾種方式下，金融機構(gòu)司法實踐中最常見的就是按月還款。

二、二種方式的優(yōu)勢

在等額本息還款還款方式下，每個月的還款額度都是不變的，能讓貸款人非常容易記牢自已的還款額，便捷；并且還款額度固定不動，還款工作壓力會更均衡，不容易提升或者減少。

在等額本息本金還款方式下，因為本金在前期還得多，剩下的本金在逐漸地降低，因此，應償還的利息也在降低，這可以少還利息。

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三、二種方式的缺陷

在等額本息還款法下，每個月還款的本金額度比較小，因此，留下的本金就會多，必須承擔的利息也隨之提升；

在等額本息本金法下，還款額度一開始多，之后逐漸降低，如果是這類方式，前期的還款壓力太大。

四、究竟哪一種方式效果最好？

這幾種方式，從技術中說，并沒有任何一個劃得來哪一個劃不來這樣的說法。

在等額本息還款法下，貸款人表面看，要歸還銀行利息比等額本息本金法多，可是，這類方式前期償還的本金少，貸款人占用本金多，實質(zhì)上或是借款額度大、時間久罷了；

公積金房貸比較常見的方式有哪些種類？怎樣還款效果最好？

在等額本息本金法下，貸款人表面看少拿到了利息，可是，他占用本金也比較少，少拿利息有理有據(jù)。

更何況，在這樣的方式下，貸款人就等于是急切償還本金，假如考慮到通脹的影響因素，少拿利息對降低會計承擔的功效還又有多少呢？

因此，應該選用哪一種方式，應當融合貸款人的具體情況。假如年青人如今手頭上不富裕，但是以后財富增值毫無疑問快，挑選等額本息還款法，會緩解現(xiàn)今經(jīng)濟負擔；

假如是成年人，如今收益比較多，但將來將面臨著離休，行動能力變?nèi)酰找娼档偷葼顩r，何不挑選等額本息本金法，為以后緩解壓力。

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