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公積金貸款如何節省利息

323382024-04-08 11:51:47

  公積金貸款是通過以下幾種方式來節省利息的:

  選擇合適的還款方式:公積金貸款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種。等額本息每期還款金額相同,即每月本金加利息總額相同,客戶還貸壓力均衡,但利息負擔相對較多;等額本金又叫“遞減還款法”,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負擔較少。例如,貸款100萬元20年期(以基準利率5.94%計算),采用等額本息還款法,利息超過71萬元。而采用等額本金還款法,利息總額為293,312.5元,兩者相比,利息相差11萬元左右。

  縮短貸款期限:如果客戶選擇縮短貸款期限,而月供不變,那么客戶的還款周期會加快,因為客戶每月還款額沒有變化。而如果選擇減少月供,那么每月還款壓力會減輕,但因為每月所還本金減少,自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。

  提高貸款金額:貸款金額越大,月還款額越低,相對應的利息支出也會減少。在購房過程中,可以與開發商協商,爭取貸款金額的提高。

  利用貸款優惠:我國每年都會發布公積金貸款利率政策,有時會有降準、降息等優惠政策。了解這些政策,并選擇合適的時間辦理貸款,可以幫助您減輕還款壓力。

  提前還貸:如果您的貸款期限較長,可以選擇利率較低的公積金貸款,降低每月還款額,減輕經濟負擔。例如,貸款40萬元,30年還期每月公積金貸款比商業住房貸款少還款551.76元,總還款利息相差198632.95元,這樣算下來節省近20萬元的資金我們足以做裝修房子之用。

  公積金貸款的優勢:公積金貸款利率比商業住房貸款低得多,特別是在7折優惠利率取消后,兩者之間所還的利息差距更大。因此貸款買房,公積金貸款最省錢。對于首套房使用商業貸款,想購買二套房的購房者,使用公積金貸款無疑可省下不少利息。

  公積金貸款與組合貸款的區別:公積金貸款利率較低,能夠節省數萬元的利息支出,因此受到許多購房者的青睞。而組合貸款利率相對較高,但額度較大。選擇合適的貸款類型,將直接影響您的月還款額及利息支出。

  公積金貸款的新政策:五年期及以下個人住房公積金貸款利率下降1個百分點,五年期以上個人住房公積金貸款利率下降2個百分點。這是我國連續第7次降準利率,也是為了促進房地產市場健康發展、支持居民購房、緩解購房壓力的又一重大舉措。

  總的來說,通過以上方式,我們可以有效地節省公積金貸款利息支出。


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