二手住房貸款是指購房者以二級住房市場交易的建筑物為抵押，向建設(shè)銀行申請貸款支付購房款，然后由購房者分期償還建設(shè)銀行本息的貸款業(yè)務(wù)。二手住房貸款用于支持個人在中國大陸城市住房二級市場購買各種住房。二手住房貸款適用于具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權(quán)的港澳臺自然人、在中國大陸有居留權(quán)的外國人。

　　一、建行二手房貸款條件

　　1.借款人身份證，如居民身份證或其他有效居留證。

　　借款人年滿18周歲。

　　3.首付憑證不低于購房價格的20%，并存入建設(shè)銀行賬戶。

　　4、可提供房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的具有法律效力的商品房銷售合同。

　　5.所購房屋的產(chǎn)權(quán)證明可以提供。

　　6.共有人同意以購買的二手房作為抵押品的證明。

　　7.可提供婚姻狀況證明。

　　8.賣方出租的房屋必須提交租戶同意搬遷的證明。

　　9.貸款年限和借款人年齡不超過70歲。

　　二是建行二手房貸款流程

　　1、貸款申請：客戶填寫并提交建設(shè)銀行規(guī)定的申請表和申請材料。

　　2、貸前調(diào)查及面試：建設(shè)銀行與借款人面談，進(jìn)行貸前調(diào)查等。

　　3.貸款審批:建設(shè)銀行貸款審批。

　　4、簽訂合同：客戶貸款批準(zhǔn)后，與建設(shè)銀行簽訂貸款合同。

　　5.貸款發(fā)放:建設(shè)銀行符合條件后發(fā)放貸款。

　　6.客戶還款:客戶按約定按時還款。

　　三、建設(shè)銀行二手房貸資料

　　1.身份證；

　　2.借款人償還能力證明材料；

　　3、合法有效的住房交易合同或協(xié)議；

　　4.首付證明材料；

　　5、貸款擔(dān)保材料：建設(shè)銀行認(rèn)可的房屋所有權(quán)證明和評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報告；

　　6.房地產(chǎn)共有人同意出售的書面聲明；

　　7.建設(shè)銀行規(guī)定的其他文件和資料。

　　四、建設(shè)銀行二手房貸款額度

　　一般情況下，二手房貸款最高得超過交易價格和確認(rèn)價格的70%。

　　2.如果借款人受過高等教育，職業(yè)收入前景良好，貸款最高金額不得超過確認(rèn)價和交易價的80%。

　　五、建設(shè)銀行二手房貸款利率

　　二手住房貸款利率一般在中國人民銀行貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮動，中國人民銀行貸款基準(zhǔn)利率如下：

　　一年期利率為4.35%；

　　一至五年期利率為4.75%；

　　三、五年以上利率為4.90%；

　　四、五年內(nèi)公積金貸款利率為3.25%；

　　5.5年以上公積金貸款利率為3.75%。

　　六、建設(shè)銀行二手房貸款期限

　　1.二手房年齡和貸款年限之和不得超過30年，有的不得超過40年，有的規(guī)定不得超過50年；

　　貸款到期日不得超過土地使用到期日；

　　貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。

　　七、建設(shè)銀行二手房貸款還款方式

　　1.委托扣款

　　也就是說，借款人委托中國建設(shè)銀行在中國建設(shè)銀行開立的信用卡、儲蓄卡或中國建設(shè)銀行所在地的儲蓄賬戶中進(jìn)行扣款還款。借款人采用委托扣款方式的，應(yīng)當(dāng)事先向中國建設(shè)銀行申請，并簽訂委托扣款協(xié)議。

　　2.柜臺還款方式

　　也就是說，借款人直接用現(xiàn)金、信用卡、儲蓄卡或賬單在建設(shè)銀行規(guī)定的商業(yè)柜臺償還。

　　八、建行二手房貸款擔(dān)保方式

　　二手住房貸款實(shí)行抵押、質(zhì)押、擔(dān)保等擔(dān)保方式，可同時使用一種或多種擔(dān)保方式。

　　九、建設(shè)銀行二手房貸款申請渠道

　　1.二手房貸款客戶經(jīng)理電話:1870843042(微信同號)。

　　2.掃描以下二維碼，添加國祥金融服務(wù)貸款經(jīng)理微信進(jìn)行咨詢。

　　3.下載以下二維碼貸款A(yù)PP，可直接與貸款經(jīng)理溝通。

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