區(qū)別1:貸款利率

商業(yè)貸款基準利率為4.9%，公積金貸款5年以上利率為3.25%。

區(qū)別2:貸款比例

同一套房子，如果第一套商業(yè)貸款可以借70%，那么第一套純公積金貸款最多可以借80%。

區(qū)別3:貸款流程

商業(yè)貸款應在轉(zhuǎn)讓前審核，公積金貸款應在轉(zhuǎn)讓后審核。

區(qū)別4：審批時間

商業(yè)貸款約20個工作日，公積金貸款約40個工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。

區(qū)別5:貸款來源

商業(yè)貸款的來源主要是商業(yè)銀行和其他貸款機構(gòu)籌集的公共資金，而公積金住房貸款是公積金逮捕者支付的資金。

區(qū)別六:用戶

商業(yè)抵押貸款對所有合格的公眾開放，而公積金貸款只對公積金支付者開放。

區(qū)別七:利息用途

商業(yè)抵押貸款利息是商業(yè)行為的利潤，屬于相關投資者，公積金利息有政策用途，只能用于經(jīng)濟適用房建設。

區(qū)別八:審批機構(gòu)

商業(yè)抵押貸款主要經(jīng)銀行批準，決策權(quán)在銀行；公積金抵押貸款需要經(jīng)公積金管理中心批準，決策權(quán)在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機構(gòu)。

區(qū)別九:年限和額度

不同的銀行和不同的城市公積金管理中心有不同的規(guī)定。一般來說，商業(yè)貸款的還款期限更長、更靈活、更高。

區(qū)別十:二套房

商業(yè)貸款對第二套住房貸款有更多的政策限制和更高的利率；公積金貸款基本上不受第二套住房貸款政策的影響，也可以享受優(yōu)惠利率。

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