我相信大多數(shù)人對公積金貸款有一些簡單的了解。然而，有些人說他們不能使用公積金貸款。怎么了公積金貸款不能使用的原因是什么？

一、存款時間太短

如果你想用公積金貸款買房，那么你必須滿足一定的存款時間。一般來說，只有住房公積金已全額存款半年以上，才能申請公積金貸款，如果住房公積金存款時間太短，那么不能用公積金貸款買房，只能全額買房或申請商業(yè)貸款。

二、超過使用次數(shù)

有些買家可能知道，事實上，使用公積金貸款買房的次數(shù)是有限的，也就是說，公積金不能允許任意貸款。一般來說，不能超過兩次，也就是說，如果你想用公積金貸款買第三套房子，你可能會在申請公積金貸款時被拒絕。因此，小邊建議你最好不要這樣做。

第一套房面積超過140平方米

事實上，我相信很多人都知道住房公積金是一項國家福利政策，也面向所有城市的員工。因此，其原有目的是滿足剛需家庭的住房需求。如果第一套房面積超過140平方米，可以超過基本住房標(biāo)準(zhǔn)，自然不能使用公積金貸款。

四、賬戶余額為零

有些人認(rèn)為他們的公積金賬戶為零對購房沒有影響，但事實上，公積金賬戶余額也會影響公積金貸款的成功率。如果你的公積金賬戶余額為零，就不可能使用公積金貸款，這是非常重要的，我們必須記住。

總之，為了提高公積金貸款的通過率，這里小邊提醒您：在申請公積金貸款之前，購房者不得完全提取公積金賬戶余額。

五、購買特殊性質(zhì)的房屋

如果你想提高公積金貸款的成功率，你應(yīng)該在買房時更加注意房子的性質(zhì)。通常，并非所有的房屋都能支持公積金申請，特別是一些具有特殊性質(zhì)的房屋。例如，在現(xiàn)實生活中，常見的雙聯(lián)別墅和非住宅房地產(chǎn)不支持公積金貸款。

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