日前，深圳市銀保監(jiān)會(huì)開啟了“第二屆中小企業(yè)金融信息服務(wù)宣傳策劃月”主題活動(dòng)，在今年的活動(dòng)的主題為“助小型 強(qiáng)服務(wù) 防風(fēng)險(xiǎn) 惠民生”。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解房產(chǎn)抵押企業(yè)運(yùn)營貸款年利率可查看更多）為了配合省銀保監(jiān)會(huì)的本次活動(dòng)，深圳商報(bào)也開啟了歷時(shí)一個(gè)月的專題講座宣傳策劃，并且于上星期面向全國征選了很多有資金需求的中小微企業(yè)，從這當(dāng)中挑選出了一些具有代表性，幫助其向銀行開展貸款咨詢和申請(qǐng)辦理，盡量減少因?yàn)樾畔⒌牟粚?duì)稱而造成的貸款難。

向本報(bào)打電話來的諸多中小企業(yè)中，大家第一批挑選出了2家開展深入分析，并針對(duì)他的狀況向銀行和民間金融中介服務(wù)開展專家會(huì)診，幫助其找出問題。

無形資產(chǎn)攤銷沒法質(zhì)押

電招出租汽車公司融資困難

李先生的公司已經(jīng)創(chuàng)立十幾年，但是因?yàn)槿谫Y難，發(fā)展趨勢一直受到限制。

近期，李先生又研發(fā)出一款電召出租車的渠道，提交了國家專利，并申請(qǐng)了注冊(cè)商標(biāo)，但是終端系統(tǒng)購買所需的400余萬元變成它的一道難題。相對(duì)于中小企業(yè)而言，找銀行或是小額貸款公司貸款則是融資關(guān)鍵方式，但是李先生卻稱，“因?yàn)楸竟咀砸训臉?biāo)準(zhǔn)無法達(dá)到銀行的一些規(guī)定，銀行當(dāng)然沒把錢貸給大家。”

李先生說，他了解銀行的風(fēng)險(xiǎn)管控，但在他看來有一些具備社會(huì)效益和公共文化服務(wù)特性的一個(gè)項(xiàng)目真的需要資金扶持?！跋耠娬俪鲎廛嚪?wù)平臺(tái)這樣的項(xiàng)目，一方面能夠便捷普通百姓交通出行，另一方面可以減少浪費(fèi)資源，許多無形價(jià)值并不是馬上就可以看見的。但是真真正正交付使用后，便可造就非常大的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，還款銀行貸款是沒問題的?！?/p>

為了方便貸款壯大自己這一電召出租車服務(wù)平臺(tái)，李先生已尋找第三方向其貸款擔(dān)保，我希望你能合乎銀行的需求，盡早籌集到資產(chǎn)。

小門診化身私人醫(yī)院

300萬余元資產(chǎn)成重要

彭先生從醫(yī)科院大學(xué)畢業(yè)以后就在醫(yī)院工作，但4年以前，為了能圓自己一個(gè)創(chuàng)業(yè)夢，他離開醫(yī)院門診自身開了一個(gè)小門診?！澳菚r(shí)候雖有一些存款，但是不多，認(rèn)準(zhǔn)好朋友七拼八湊借走幾十萬元做為創(chuàng)業(yè)資金?！币?yàn)殚T診所經(jīng)營規(guī)模不斷發(fā)展，彭先生也就有了將門診所打造成為私人醫(yī)院的念頭。但是，門診所轉(zhuǎn)型發(fā)展所需的300萬余元資產(chǎn)竟成了彭先生的一塊心病。其實(shí)在3年以前，他就和銀行借過一筆款用以升級(jí)和選購醫(yī)療器械?！澳菚r(shí)候原來是提前準(zhǔn)備貸200萬元，但是我們自己的抵押物只值100萬余元，銀行說這與貸款額度不符合。因此，沒法，之后只能選擇了一個(gè)40余萬元的消費(fèi)性貸款商品。”

她告訴新聞?dòng)浾?，這一貸款商品只有信用卡消費(fèi)，沒法獲取現(xiàn)錢，因而使用中有很多不方便。彭先生直言，實(shí)際上三年前他便提前準(zhǔn)備下手轉(zhuǎn)型發(fā)展門診所的，也正是因?yàn)榇舜钨J款沒有得到足夠的資金，門診所擴(kuò)大經(jīng)營范圍的步伐才變緩出來。

這一次，彭先生拿出2套住房和二間鋪面做為抵押物，期待重新申請(qǐng)貸款300萬余元能夠順利，實(shí)現(xiàn)夢想將門診所變成醫(yī)院門診的心愿。

權(quán)威專家出新招

抵押物足值貸款沒什么問題

全新升級(jí)新項(xiàng)目難獲銀行股權(quán)融資

針對(duì)上邊2個(gè)實(shí)例，銀行和民間借款金融中介組織的專業(yè)人員的心態(tài)都非常清晰：彭先生有抵押物，運(yùn)營模式清楚，有經(jīng)營實(shí)體和現(xiàn)金流量，到銀行申請(qǐng)辦理300萬元貸款其實(shí)并不難；李先生問題要繁雜一點(diǎn)，要是沒有抵押物，這類全新商業(yè)模式難以得到銀行乃至民間借款中介服務(wù)的股權(quán)融資，專家認(rèn)為他找尋風(fēng)險(xiǎn)投資也許是更好的辦法。

民生工程銀行深圳分行小型部專業(yè)人員表明，彭先生有抵押物，2套住房和二間鋪面其價(jià)值無論是是多少，在銀行得到貸款都很容易，并且費(fèi)用最少?！霸诿裆こ蹄y行，質(zhì)押貸款信用額度層面，商品房價(jià)格一般打7折，鋪面打6折，如推算出足值，彭先生就即可辦理貸款；假如計(jì)算下來不足300萬余元，大家銀行還可以為這種中小企業(yè)給予總額不得超過150萬元個(gè)人信用貸款開展配對(duì)，專業(yè)處理不夠值狀況。”

比較起來，并沒有抵押物的李先生，貸款就不易。上述情況民生工程銀行人士說，它的商業(yè)運(yùn)營模式較新，并且現(xiàn)在有較為激烈競爭，因此李先生沒辦法證實(shí)這種模式一定會(huì)成功，既沒現(xiàn)金流量，都沒有完善的運(yùn)營模式，銀行看不見償還能力，求真務(wù)實(shí)講，傳統(tǒng)銀行授信額度管理體系沒法為李先生申請(qǐng)辦理貸款。

銀行和民間借款專業(yè)人員均提議，針對(duì)李先生而言，找尋風(fēng)險(xiǎn)投資有可能是更好的辦法。(光明網(wǎng))

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