如果你選購房子的時候，你會支付一定比例的首付，剩下賬款向銀行申請，金融機構為何也會給你放貸款呢？因而你用了全部蘇州房屋抵押，對借款帶來了質押擔保，因此金融機構才也會給你下款。 假如如果你不能及時歸還貸款，那樣金融機構便會采用相應對策來要你償還借款。都會先根據電話催收的形式提醒一下還貸，假如在一定時間內你依然無法一次性還清，那樣金融機構會開始根據法律制裁來處理房屋，根據法院判決書后，房屋便會被拍賣，競拍獲得資金會優先選擇用以償還商業銀行的借款，假如償還銀行欠款后還有多余資產，那樣多余資產就會還給你。假如拍賣房子后資產沒法遮蓋商業銀行的借款，那樣金融機構還會向我追償剩下的借款。 至于你買房時收取的首付款，早已記入房子成本中，拿到房產證后是不存在首付問題，在房產拍賣處理時不會獨立將首付脫離出去，反而是合拼在房子中一并處理。

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