房屋歸屬于房產，根據國家《物權法》的相關規定：不動產物權的開設、變動、出讓和解決，經依規備案產生法律效力；沒經備案不出現法律效力，但法規另

有明確規定的除外。所以在房屋交易中，即便買受人按合同約定住進選購的房屋，假如未能及時申請辦理房屋過戶手續，依然會擔負一定的法律糾紛

無法確保在選購的房屋內長期性“住出來”。那樣關鍵有什么風險性那？

1、一房二賣

假如未能及時產權過戶，那樣這時以前的產權人會有很有可能一房二賣，那樣個買家就不會再對最終選購并過戶的房屋主張權利，而只有向以前的產權

人（其實就是賣家）認為退回購房的錢和賠償責任。但如果出賣人債務纏身乏力還貸，或是卷款離開失蹤那樣買受人就只剩房跟錢兩失了。

2、房屋被查封

在買受人付款購房的錢和房屋產權產權過戶前，房屋很可能會因出賣人（產權人）欠帳，由債務人申請辦理被法院查封，出賣人賬戶也有可能一起被法院凍潔

查封。假如出賣人欠帳情況屬實而且輸了官司，買受人一樣應對房、款兩失的局勢。

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