當我們的房子正在貸款中，還沒有還清債務又急需用錢的時候，該怎么辦？找親朋好友借錢不一定能借到足夠的資金，這時候不妨考慮房屋二次抵押貸款。很多人都會誤解貸款中的房子就不能再次進行貸款，其實是可以的。家財管加網(wǎng)小編就來告訴你房屋二次抵押怎么辦理。

一、房屋二次抵押貸款條件

1、借款人無欠息行為，收入穩(wěn)定且信用良好；

2、借款人有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上；

3、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；

4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；

6、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。

二、房屋二次抵押貸款額度

貸款額度的計算方式為：貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較后，以這兩者中的較低者為準。自住型房產(chǎn)二次抵押的抵押率高不超過70%，而商業(yè)用房二次貸款的抵押率高不超過50%。

三、房屋二次抵押貸款利率

二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率的基礎上浮動。此外，貸款期限在一年以內(nèi)的，若遇法定利率調(diào)整，則按原合同利率計息；貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調(diào)整，則于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。

以上就是家財管加網(wǎng)小編為大家整理的房屋二次抵押貸款的全部信息，希望能幫助你了解房屋二次抵押，順利獲得貸款。

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