一方水土養(yǎng)一方人，一個城市也會因為明星管理的崛起而出名。對于深圳和華為來說，似乎很難說是華為造就了深圳，還是深圳造就了華為。
2016年，著名的《別讓華為跑了》將這兩個原本互為IP個人在發(fā)展中逐漸疏遠矛盾，推到輿論風口浪尖。2016年，《證券時報》記者走訪了華為在松山湖的基地建設。
一年多后，記者再次走訪華為松山湖終端基地，發(fā)現(xiàn)華為鎮(zhèn)已建成但尚未開業(yè)，多個部門搬到東莞。然而，搬遷并不容易。它需要以低價留住員工，并為脫離深圳效應付費。
深圳的一些地區(qū)確實受到稅收的影響，但總體而言，深圳的發(fā)展增長率保持在較高水平，城市的名片效應仍然閃亮。2023年1月9日舉行的世界著名消費電子展CES展會上，中國運營商依然如此 喜歡在名字上貼上深圳的標簽。
一切都不能阻止經(jīng)濟規(guī)律的驅(qū)使。搬遷引起的各種擔憂、爭論甚至憤怒， 終于隨風而去了。需要思考的是，如何在不斷變化的時代潮流中優(yōu)雅地轉(zhuǎn)型華為和深圳。
華為：移民的代價
2023年第一個周末，網(wǎng)上關于華為低價給員工分房的消息廣為流傳。
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，華為將在東莞提供3萬套員工住房，包括松山湖2000畝項目，預計2萬套；松山湖住房項目443畝，預計5500套；湖濱花園175個，預計3000套；華為松山湖南公寓115畝，預計2500套。
其中，內(nèi)部公開方案顯示，松山湖溪流背坡村第一批住宅建設項目（湖濱花園）將分配給員工，精裝修價格僅為8500元/平方米。
數(shù)據(jù)顯示，湖濱花園是華為于2015年12月31日以1億元以上的底價贏得的土地。地價約1820元/平方米，總建筑面積約41.43萬平方米。它由20棟住宅樓、一棟幼兒園和社區(qū)配套設施組成。它是華為在松山湖新基地的員工配套住宅，預計將容納5000多人。
根據(jù)分配方案，不區(qū)分建筑、樓層和家庭單價均為8500元/平方米，多為兩房，各部門分配的房型比例相同，一房12%，二房76%，三房12%。
根據(jù)規(guī)定，前五年為租賃，期滿后由員工購買（員工擁有完整的產(chǎn)權(quán)），5年后轉(zhuǎn)讓。這相當于進入市場流通需要10年。
1月8日，記者向華為多名內(nèi)部員工求證，員工表示確實有這一政策。但并非每個員工都有機會申請。內(nèi)部條件，如入職3年以上，職級在15-19級之間，僅限于在松山湖工作的員工。然后根據(jù)積分排名，績效占得分的50%。其次，在公司獲得榮譽的人工作年限越多，等級越高，得分越多。即使你在深圳有房子，只要你在東莞沒有房子，你也可以申請一套。
華為不僅分房，還忙著在東莞拿地。
最近一次是2017年12月。在東莞國土資源局網(wǎng)站上，關于2017WG12月19日公布027地塊土地出讓合同信息。
根據(jù)信息，東莞出讓了7.73萬平方米的土地，用于城市住宅用地和商業(yè)服務用地，用地年限分別為70年和40年。受讓人為東莞綠園工業(yè)投資有限公司。轉(zhuǎn)讓價格為4.82億元。
據(jù)報道，東莞綠園其實已經(jīng)獲得了WG三塊大型商住用地，026-028。這三塊地位于松山湖東部，總投標價11.66億元。
根據(jù)工商資料，東莞綠園是華為的子公司。東莞綠園的法定代表人是任樹錄，經(jīng)營法人是華為投資控股有限公司。
此前，華為通過東莞綠園獲得東莞土地。除了分配給員工的湖濱花園外，東莞綠園實業(yè)投資有限公司于2015年9月獲得了9萬多平方米的土地，相當于地價2865元/㎡。
從華為征地的類型來看，不僅有商業(yè)用地，還有住宅。顯然，華為打算讓員工安居樂業(yè)。
好家禽選擇木頭和棲息地。然而，華為將成千上萬的員工搬到東莞是其成本之一。事實上，公司選擇在不同的地方發(fā)展，就像一個人離開一個城市一樣，不可避免地面臨著一些資源的損失。
根據(jù)之前的計劃，位于松山湖的華為終端總部于2017年竣工。記者從華為內(nèi)部員工那里了解到，終端總部尚未啟用，但許多部門已于2017年底搬遷到該地區(qū)附近。目前，在深圳定居的員工都乘坐公司巴士上下班。
在深圳等其他地區(qū)，華為也需要努力抵御高房價，留住人才。2017年6月，華為與深圳簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，任正非等華為高管出席。據(jù)悉，華為計劃在深圳青浦區(qū)投資建設新的R&D中心和配套人才公寓，其思路與東莞松山湖相似。
深圳:經(jīng)營外遷潮確認
大企業(yè)要搬走，對所在城市來說，影響不小。
首先，相關地區(qū)的稅收會直接受到影響。
記者發(fā)現(xiàn)，華為深圳基地位于坂田，龍崗區(qū)政府網(wǎng)站顯示，2016年前9個月坂田街工商稅收入為304億元，同比大幅增長44.6%。但到2017年1月至9月，坂田街工商稅收入為260.43億元，同比下降14.3%。
2017年上半年，龍崗區(qū)稅收總收入受到影響，呈負增長狀態(tài)。2017年上半年，龍崗區(qū)稅收總收入累計388.84億元，同比大幅下降10.4%。到2017年下半年，降幅下降。
大經(jīng)營也會導致相關行業(yè)的連鎖搬遷。
事實上，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)業(yè)鏈也會有集中效應。大企業(yè)往往在哪里，將推動一波產(chǎn)業(yè)鏈相關企業(yè)聚集在周邊地區(qū)。此前，深圳擁有完整的電子信息產(chǎn)業(yè)，在全國聞名，這與大企業(yè)駐扎密切相關。華為一離開，相關產(chǎn)業(yè)鏈的運營也將被搬遷。
2017年7月26日，由政協(xié)委員組成的先進制造研究小組在深圳市政協(xié)第六屆十二次常委會議擴大實體經(jīng)濟專題協(xié)商會上發(fā)布了《關于促進我市先進制造業(yè)發(fā)展的研究報告》。報告稱，2014年，ZTE將生產(chǎn)基地遷至河源；2015年，BYD在汕尾投資建設新能源汽車產(chǎn)業(yè)基地；2016年華為終端轉(zhuǎn)移至東莞松山湖；大疆科技早在2013年在東莞購買土地；富士康提前將生產(chǎn)線遷至鄭州和貴州；歐菲光、兆馳、興飛科技、海派通信等業(yè)務將生產(chǎn)線遷至江西南昌，在南昌建立了大型工業(yè)園區(qū)。
研究小組明確指出，深圳制造業(yè)搬遷已成為一種趨勢，并指出：幾年前由于深圳政府領導的低端落后產(chǎn)能轉(zhuǎn)移，搬遷業(yè)務多為低端落后制造業(yè)業(yè)務；現(xiàn)在深圳搬遷制造業(yè)大多是先進制造業(yè)，特別是一些大中型業(yè)務，搬遷不僅是大型業(yè)務，而且是產(chǎn)業(yè)鏈的搬遷，許多上下游配套業(yè)務也搬遷，這對深圳先進制造業(yè)的發(fā)展極為不利。
調(diào)查報告還透露，經(jīng)國家發(fā)展改革委員會批準，據(jù)中山發(fā)展改革局統(tǒng)計，近三年接受中山230多家深圳；江門工商部門統(tǒng)計，江門投資198家深圳，注冊資本300.2億元，江門分公司225家。
周明科技(300232)董事長林明峰透露，其所在地LED近三分之一的行業(yè)遷出深圳。
名片效應VS空心化
但從全市的經(jīng)濟數(shù)據(jù)來看，沒有直接的負面影響。創(chuàng)新城市深圳的名片更加閃耀。
拉斯維加斯將于1月9日至12日舉行國際消費電子展(CES)，每年吸引近20萬人參展。據(jù)媒體報道，今年約有4500家制造商參CES會議上，許多來自亞洲的企業(yè)喜歡在公司名稱上添加地名。據(jù)媒體報道，今年約有4500家制造商參CES在會議上，許多來自亞洲的企業(yè)喜歡在公司名稱上添加地名。其中，深圳有482個名稱，約占所有參展商的10%，排名第一，遠遠領先于美國（94）。二是東莞、深圳、廣州、寧波、深圳、浙江等。
雖然這種現(xiàn)象與中國明確標記其行政區(qū)域的要求有關，但它確實是一種趨勢。深圳也因為研發(fā)投資而占據(jù)了GDP作為創(chuàng)新城市的典范，。
近日，記者走訪了深圳東莞多家企業(yè)家，發(fā)現(xiàn)了一種現(xiàn)象，即 經(jīng)營者愿意將研發(fā)和市場留在深圳，而生產(chǎn)和擴大規(guī)模往往選擇臨深地區(qū)。深（店）東莞/惠/中山（廠）已成為許多企業(yè)的標準。其中，深圳的名片效應仍受到許多企業(yè)的青睞。
林德房地產(chǎn)公司投資的林德(化名)表示，深圳高新技術(shù)管理齊聚一堂，形成了創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、法制的氛圍。因此，深圳經(jīng)營已成為品牌效應。為了讓公司看起來有層次，有科技含量，很多業(yè)務都會選擇在深圳注冊。此外，他發(fā)現(xiàn)，由于規(guī)模擴大，大型企業(yè)選擇遷出深圳，但創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)不斷涌現(xiàn)在深圳，進一步提升了深圳的城市品牌價值。
領英的大數(shù)據(jù)顯示，深圳對海歸的吸引力遠遠大于北京、上海和廣州。2016年，領英平臺上深圳海歸流入流出比 2.三五、一線城市 高。目前，深圳已成為真正的科技綠洲，擁有3萬多家科技企業(yè)和130多萬科技工作者。創(chuàng)新專利遍布新能源汽車、無人機、基因檢測等新興產(chǎn)業(yè)。
閃亮的城市品牌效應背后是迫在眉睫的空心化焦慮。
深圳市統(tǒng)計局披露，2017年前三季度，第一產(chǎn)業(yè)增加值13.14億元，增長25.6%；第二產(chǎn)業(yè)增加值5961.57億元，增長9.3%；第三產(chǎn)業(yè)增加值943.91億元，增長8.4%。2017年1月至9月，深圳二三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為38.7:61.2.2016年，這個結(jié)構(gòu)還是39.5:60.46。
有人認為，目前二、三產(chǎn)業(yè)的比例已接近臨界點，制造業(yè)不能再撤退。深圳市政府發(fā)展研究中心主任吳思康曾表示，盲目追求第三產(chǎn)業(yè)的比例會影響城市競爭力，導致產(chǎn)業(yè)空心化；深圳定位為創(chuàng)新城市，創(chuàng)新必須得到制造業(yè)的支持，否則創(chuàng)新很容易成為無根之木。
深圳市政協(xié)研究小組認為，目前以制造業(yè)為中心的物質(zhì)生產(chǎn)和資本，大量快速轉(zhuǎn)移到深圳，過程自然會帶來經(jīng)濟活力、稅收、就業(yè)等負面影響，無疑會造成深圳產(chǎn)業(yè)空心化危險，走上香港老路，深圳沒有香港金融風險投資、港口貿(mào)易、旅游交通基礎，深圳應借鑒新加坡經(jīng)驗保持制造業(yè)，避免重蹈香港的覆轍。[觀察]請對深企外遷保持足夠的敏感性
從2007年 初深企業(yè)搬遷的媒體報道引發(fā)了民間討論。到2017年深圳政協(xié)調(diào)研報告中，深圳企業(yè)搬遷已成為一股潮流，時間已匆匆流失。已經(jīng)10年了。
在過去的10年里，深圳的明星管理層一直在出現(xiàn)，但當他們變大時，他們經(jīng)常選擇在不同的地方開花。搬遷已成為一種不可避免的選擇。事實上，深圳聚集了太多的優(yōu)秀管理，土地更加珍貴，自然不可能像東莞等其他城市那樣提供如此優(yōu)惠的土地優(yōu)惠條件。在某種程度上，市場上的高房價是城市吸引力和競爭力的體現(xiàn)。
但深圳的城市名片效應已經(jīng)形成，創(chuàng)造新的氛圍、商業(yè)環(huán)境、法律環(huán)境和人才效應是深圳沉淀的財富，也是其他城市在短時間內(nèi)無法克服的障礙。這是深圳的障礙，也是阻止業(yè)務完全離開和完全離開的秘密武器。
但這并不意味著深圳可以把搬遷視為一種習慣，可以視而不見甚至忽視。從2007年的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)到今天的第三產(chǎn)業(yè) 占60%的比例表明，制造業(yè)的支撐作用確實在下降。因此，深圳面臨的嚴峻考驗是，未來城市的真正支撐點在哪里，如何培育華為等世界級企業(yè)。
目前，包括美國在內(nèi)的深圳和深圳對制造業(yè)的競爭非常激烈。從大產(chǎn)業(yè)的角度來看，行業(yè)本身也將經(jīng)歷羅湖日落周期。深圳如何把握產(chǎn)業(yè)規(guī)律，培育能夠代表未來方向的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)和明星管理，考驗城市的智慧。
無論深圳的名片有多亮，如果不經(jīng)常擦拭，總有一天會黯然失色。因此，請務必對搬遷潮的經(jīng)營保持足夠的警惕。
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