公務員房產抵押貸款政策

　　公務員房產抵押貸款政策解析

　　對于公務員這一特殊的群體來說，他們的收入穩定，也有很多的公務員產生較大金額的貸款的需求。

　　然而，公務員購房貸款政策相較于普通人群卻有所限制。

　　本文將對公務員房產抵押貸款政策進行詳細解析，幫助廣大公務員更好地了解購房貸款相關政策，為他們的房產抵押貸款之路保駕護航。

　　一、公務員購房貸款政策概述

　　公務員購房貸款政策相對較為嚴格。

　　根據相關規定，公務員進行房產抵押貸款主要分為兩類：

　　一類是銀行消費抵押貸款，

　　另一類是民間抵押。

　　但是明面上的政策，公務員不能使用房產經營抵押貸款，因為公務員及其親屬是不能參與經營的，簡單說就是不允許下海經商。

　　這意味著公務員在進行房產抵押貸款的過程中，需要面臨更為嚴格的貸款政策限制。

　　二、公務員房產抵押貸款政策詳解-公務員的房產抵押貸款可以通過哪些形式呢?

　　銀行消費抵押貸款

　　對于公務員來說，銀行抵押貸款可以申請銀行的消費抵押貸款。

　　消費抵押貸款是一種以房產為擔保的貸款方式，主要用于滿足個人消費需求，如購車、旅游、裝修等，但是不能用于買房。

　　公務員的房產消費抵押貸款通常更高只能達到100萬元，這對于許多有大金額貸款需求的公務員來說，這額度顯然是遠遠不夠的。尤其是，當公務員原來的房產是通過公積金貸款進行房產按揭的，這個轉換只能用100萬減余下額度，實際只有幾十萬到手了，這么復雜的過程真的還不如直接做一個低利息的信用貸款啊。

　　此外，這類消費抵押的房產抵押貸款還款方式只有等額本息一種。

　　等額本息是指貸款期內每月償還同等數額的貸款本息，即每月還款金額固定，但每月還款中的本金和利息比例會發生變化。這種還款方式雖然較為穩定，但對于資本的使用效率來說，并沒有太大的好處。

　　民間抵押

　　對于公務員來說，如果貸款的使用周期較短，可以考慮通過民間抵押的方式獲得貸款，進行房產的二押或者三押等。

　　民間抵押是指將房產抵押給民間金融機構或個人，以獲取貸款。這種貸款方式的優勢在于額度較高，且還款方式較為靈活。然而，民間抵押的風險也相對較高，一旦出現違約，可能會導致房產被查封甚至拍賣的情況。

　　找貸款中介包裝

　　確實有很多朋友愿意花錢，把專業的事情安排給專業的人來辦理，可以考慮通過找貸款中介包裝的方式，將房產抵押給銀行，以獲取經營性貸款。

　　這種方式的優勢在于額度較高，且還款方式較為靈活。

　　有經驗的貸款中介成功處理過不少類似的項目，甚至可以讓公務員不用注冊營業執照就辦理經營抵押貸款等方法，都是有的。

　　有這方面的需要，可以咨詢相關專業人士。

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