一：深圳房屋抵押貸款需要準備的材料

　　深圳個人房屋抵押貸款須準備：

　　房產所有人及配偶身份證、戶口薄、收入與工作證、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。

　　深圳企業房產抵押貸款需提供的材料有：

　　1、企業營業四證

　　2、公司章程

　　3、公司驗資報告

　　4、購銷合同

　　5、近六個月的銀行明細

　　6、年度財務報表和近一個月的度財務報表

　　7、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)

　　二：深圳房屋抵押貸款貸前規劃：

　　1.銀行明細：可以提從公司或者個人賬號上走走賬，這樣流水會漂亮很多。

　　2.養好個人和企業征不要在手機或者其他軟件上點其他或者查詢額度，因為銀行是很忌諱客戶征信上有其他貸款以及征信查詢次數過多，貸款筆數太多的。所以如果需要做銀行貸款貸款之前建議把其他都結清，征信不能亂查等等。

　　3.產權人：五大行對于產證上有未成年人或者65歲以上的產權人都是不予受理的，這種情況下可以在正式操作貸款之前把產權人名字去掉。當然，一些外資商業銀行對產權人年齡要求要寬松一些，不過未成年人銀行還是比較在意的，就算銀行能受理，還是會去份額的，比如產證上兩個人(其中一個是未成年人)，那要去除50%的房產價值份額，剩下的價值再按照銀行7成算額度。產證上三個人(其中一個未成年人)，那就要去33.3%產權份額。提前做好以上三種以后再去銀行申請低利率的貸款會輕松的多!

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