現(xiàn)在很多人直接申請小額信用貸款。當(dāng)然，這是簡歷。如果你有良好的信用基礎(chǔ)，需要的資金相對較小，如果你需要的金額相對較大，你就無法申請信用貸款。這時，你需要申請抵押貸款，在抵押低啊款中，現(xiàn)在很多都是抵押房產(chǎn)證貸款的，抵押房產(chǎn)證貸款的房產(chǎn)也是有要求的，一般要求用來抵押貸款的房子房齡在20年以內(nèi)，并且有良好的變現(xiàn)能力，如果你抵押的房子很難進(jìn)行售賣，銀行是很難貸款給你的，并且個人需要有良好的收入基礎(chǔ)，能夠在后期按時按量還清貸款和利息。

　　一般房產(chǎn)抵押貸款可以做到房產(chǎn)凈價值的5到7成，利息是根據(jù)基準(zhǔn)利率來算的，每家銀行都不一樣，一般是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上升20%到50%。

　　房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，用房產(chǎn)證貸款就是我們常說的房產(chǎn)抵押貸款，需要注意的是，在用房產(chǎn)證貸款時，還需其它的申請資料，如借款人(以及配偶)的身份證、戶口簿，婚姻證明，收入證明，銀行賬單流水等材料，具體材料可以子啊申請房產(chǎn)證貸款時詳細(xì)咨詢一下銀行的工作人員。一般條件符合材料準(zhǔn)備充足都是可以申請到貸款的。

　　申請房產(chǎn)證抵押貸款流程如下：

　　借款人填寫房產(chǎn)抵押貸款申請表，并提供房產(chǎn)證等申請資料證明，包括了個人還款能力證明，和房屋所有權(quán)證明，同時需提供銀行要求的申請材料;

　　銀行對借款人的貸款申請，相關(guān)證明，個人信用等進(jìn)行調(diào)查審核;

　　房產(chǎn)證等交與銀行留存，借款人與銀行簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證;

　　銀行發(fā)放貸款，借款人按期償還。

　　房產(chǎn)證貸款的時候，還需要注意的是如果你個人的債務(wù)過多，銀行在審查的時候認(rèn)為你的還款能力和你的債務(wù)不能夠成一個良好的還款環(huán)境，也會拒絕你的房產(chǎn)證貸款。還有就是你的個人信用很差的話，銀行也會對你還款的誠意懷疑，所以個人信用也是一個很重要的問題。

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