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在買房的過(guò)程中，我們經(jīng)常會(huì)遇到幾種常見(jiàn)的貸款方式：公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款。這三者之間有什么區(qū)別？事實(shí)上，它們之間的區(qū)別反映在貸款利率、金額等各個(gè)方面。
一、貸款利率不同
三、組合貸款：公積金：3.25%；商業(yè)：4.9%，利率一般。
一般來(lái)說(shuō)，住房公積金貸款優(yōu)先，利率相對(duì)較低。例如，一套80萬(wàn)元左右的房子首付20萬(wàn)元，貸款60萬(wàn)元。如果30年內(nèi)以等額本息償還。
公積金貸款：每月還款2611元，利息約34萬(wàn)元，還款總額約94萬(wàn)元。
商業(yè)貸款：每月還款3184元，利息約54萬(wàn)元，還款總額約114萬(wàn)元。
這樣，在同等條件下，商業(yè)貸款的利息比公積金貸款多20萬(wàn)元。可以說(shuō)，與商業(yè)貸款相比，公積金貸款的月供、貸款利率和總利息較低，可以節(jié)省購(gòu)房成本。
二、貸款額度不同
1、公積金貸款：貸款金額較低；
2.商業(yè)貸款:貸款額度高；
三、組合貸款：貸款額度較高。
三、貸款條件不同
1.商業(yè)貸款條件:放松:
只要個(gè)人信用良好，沒(méi)有不良，只要個(gè)人信用良好，沒(méi)有不良的信用記錄，就有償還能力。商業(yè)貸款可用于普通住宅、別墅和辦公樓。
2、公積金貸款條件：嚴(yán)格：
公積金貸款的使用也需要良好的個(gè)人信用。此外，還需要自貸款之日起6個(gè)月內(nèi)，個(gè)人公積金賬戶必須連續(xù)、正常、全額支付。公積金貸款僅適用于購(gòu)買普通住宅、別墅等非普通住宅的家庭。
3、組合貸款條件：嚴(yán)格：
組合貸款必須同時(shí)滿足公積金貸款和商業(yè)貸款的要求。此外，個(gè)人有公積金貸款未結(jié)算，不能再使用公積金貸款和組合貸款；商業(yè)貸款未結(jié)算，除購(gòu)買限制因素外，還可以使用商業(yè)貸款買房。
另一個(gè)問(wèn)題是，在許多城市買房，公積金貸款有限，自然組合貸款不好；商業(yè)貸款不受當(dāng)?shù)叵拗啤國(guó)祥金融服務(wù)]幫助你。
四、貸款流程時(shí)間不同
1.商業(yè)貸款:更快。商業(yè)貸款流程比較簡(jiǎn)單。銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款后，貸款可以很快發(fā)放。
2.公積金貸款:中等。公積金貸款流程復(fù)雜，必須先向住房資金管理中心申請(qǐng)，中心審核后開(kāi)始辦理貸款。從申請(qǐng)到貸款發(fā)放需要很長(zhǎng)時(shí)間。
3、組合貸款：速度較慢。商業(yè)貸款部分向貸款銀行申請(qǐng)，公積金貸款部分向公積金中心申請(qǐng)，貸款發(fā)放速度比公積金貸款和商業(yè)貸款慢。[國(guó)祥金融服務(wù)]幫助你。
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