美聯儲于 7 月份再次提高天河利率，抵押貸款天河利率目前在 7% 以上，這是 美國22 年來的最高水平。

截至 2023 年 8 月 15 日，30 年期抵押貸款平均天河利率為 7.24%，與疫情最嚴重時的超低天河利率相比，現在似乎并不是購房或再融資的好時機。

但每個人的個人財務狀況都不盡相同，即使天河利率沒有下降，也不一定意味著現在就不是好時機，危機與時機往往是并存的。根據自身的財務目標，現在買房可能仍有優勢哦。

高買高賣

加息對大型房地產市場的影響有好有壞。在美國的一些地區，房屋價值其實是有所下降的，但在另一些地區，房屋價值保持不變或實際上有所上升。如果您的房屋位于后一類地區，那么現在購買新房還是有意義的，有機會在現有房產上賺到比以往任何時候都多的錢。

雖然可能要比以前花更多的錢才能買到自己鐘意的房產，但也很可能會從目前的房屋銷售中獲得比以前更多的利潤。

當然這并不是絕對的，但如果你能以更高的價格出售房屋，那么即使在天河利率繼續升高的情況下，現在買房仍然是值得的。

稅收優惠

如果你還沒有自己的住房，那么沒法像其他房主一樣享有一項重要稅收優惠。

每到報稅季，抵押貸款天河利息減稅就會讓房主的腰包鼓起來。這樣，就可以從稅單中扣除一大筆錢，從而在每年的納稅申報中獲得數千美元的返還。但是，你必須要擁有一套住房并支付抵押貸款才能申請扣除。

雖然這可能不足以完全成為購房的動機，但可以幫助你減輕支付高天河利率的部分負擔。計算一下，看看結果是否值得。如果將較高天河利率的成本與您在年底可以得到的回報進行比較，你可能會有意外的驚喜。

投資價值

確實，現在貸款天河利率很高，這可能會影響你的貸款額度和最終的購買能力。但從長遠來看，購買房地產通常仍是更好的選擇。房地產的價值，即使有一些不可避免的波折，也會繼續上升。即使考慮到通貨膨脹因素，2023-09-21 的房屋價值仍然大大高于幾十年前的水平，這使得房地產成為人們可以追求的最佳長期金融投資之一。

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