在大家刻板印象中，房地產抵押借款用的一般都是紅本房，其實就是還清貸款，無抵押的房子。但隨著房子價格不斷上升，大家手上的房子使用價值還在升高，為了能更好地滿足大眾的融資需求，有借款的房子還可以抵押天河房產貸款了，其實就是我們常說的房屋二次抵押借款。見到是二次抵押，有小伙伴就提出了疑惑，房子早已有貸款未還清了，再度申請辦理抵押，額度會有多少。關于那個額度，實際上其實是可以自身計算出來的，那 深圳銀行房屋二次抵押的額度怎么計算呢?下邊，我們一起來看一下相關知識！

深圳銀行房屋二次抵押的額度怎么計算?

一般情況下，確定房地產二次抵押借款額度的影響因素有兩種

1、首次貸款后，貸款人還款的本金天河利息是多少;

2、再度評定房屋其價值;

換句話說，要用二次評估值減掉第一筆的貸款額，得出來的結果無非就是貸款人可以申請辦理過的借款額度了。

房地產二次抵押借款的額度測算：借款額度=房屋使用價值*抵押率-原借款的本金余額

深圳銀行房屋二次抵押的前提條件：

1、行業市場發展前景比較大的高品質房子和商用房;(準現房)

2、房地產所在的位置優異，地理位置優越，配套齊全，具有較大的升值潛力;

3、房地產仍有一定的能貸額度室內空間;

4、貸款人具備還款本金天河利息能力;

5、貸款人本人信用良好，無不良記錄和逾期記錄;

深圳銀行房屋二次抵押步驟：

1、申請人明確提出二次抵押借款申請后，信貸機構會分派專人對房產使用價值進行評價，然后根據評價結果得出實用價值;

2、信貸機構審批貸款人遞交的材料：身份證件、房屋產權證明、個人收入證明等;

3、在機構審核后，申請者帶上詳細資料去銀行開展面審，而且簽定房屋二次抵押貸款申請表;

4、申請辦理房地產抵押登記，等候下款。

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