一、房產(chǎn)證怎么交易？
剛交了首付，還沒(méi)有抵押
這種情況是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有向房管局備案 易于處理。買(mǎi)賣(mài)雙方可以直接與開(kāi)發(fā)商討論，與買(mǎi)方簽訂購(gòu)房合同，并收回原購(gòu)房合同。然后買(mǎi)方將首付款支付給賣(mài)方。接下來(lái)的事情就像買(mǎi)一套新房子。
二是還房貸，還沒(méi)交房
方法一:直接更名
流程：1。賣(mài)方還清銀行貸款；2。賣(mài)方憑銀行出具的結(jié)算證明到房屋管理局出具抵押合同；3。開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)登記表到房屋局辦理房屋注銷(xiāo)手續(xù)；4。注銷(xiāo)后，買(mǎi)方與開(kāi)發(fā)商簽訂新的商品房銷(xiāo)售合同，然后向房屋管理局重新備案。
需要注意的是，房屋必須償還銀行貸款；更名必須經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意；買(mǎi)方不能再抵押，必須全額購(gòu)買(mǎi)。
這種方法的優(yōu)點(diǎn)是程序簡(jiǎn)單，整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅收。缺點(diǎn)是不能抵押，中間有很多空白期，風(fēng)險(xiǎn)更大。從國(guó)家法律政策來(lái)看，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的財(cái)產(chǎn)是不允許交易的。因此，這種交易行為在法律上是不受保護(hù)的，如果有問(wèn)題，你只能自己做。
方法二:雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再轉(zhuǎn)讓
這種方式屬于二手房買(mǎi)賣(mài)，所以要交更多的稅。
方法三:如果商品房沒(méi)有下來(lái)，可以用改底單
并非所有開(kāi)發(fā)商都愿意更改底單，因此應(yīng)首先獲得房屋開(kāi)發(fā)商的同意，并以一次性付款方式購(gòu)買(mǎi)房屋.具體操作方法是約定買(mǎi)賣(mài)雙方直接與房屋開(kāi)發(fā)商簽訂書(shū)面協(xié)議，變更原房屋銷(xiāo)售合同后簽訂新合同.開(kāi)發(fā)商會(huì)有一定的收費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)不同.