不少人在很多人說，我便一套房自己住還清借款就可以了，房?jī)r(jià)漲跌和我沒關(guān)系，其實(shí)不是。

我們跟銀行簽得合同書分成借款協(xié)議和借款合同，在其中借款合同內(nèi)有條文，假如抵押房屋使用價(jià)值不足貸款額，與此同時(shí)貸款人不可以還清欠款，又出不起別的有意義的東西作抵押得話銀行有權(quán)利取回房子競(jìng)拍。

舉例說明：100萬(wàn)房子借款70萬(wàn)，你就已經(jīng)還清10萬(wàn)，也有60萬(wàn)，此刻房?jī)r(jià)下跌50%那樣房子其價(jià)值便是50萬(wàn)，當(dāng)房?jī)r(jià)大跌，鏈?zhǔn)椒磻?yīng)會(huì)讓企業(yè)破產(chǎn)，降薪，裁人等，貸幣還會(huì)掉價(jià)。如同你如今月收益1萬(wàn)，還款5000，本人生活支出4000，這樣算下來也有剩下，等通貨膨脹物價(jià)飛漲之后，生活支出很有可能再漲6000，然后你就資金緊張了，加上公司降薪，近期就更加焦慮不安，為了能生活你也很估計(jì)要斷貸。那樣你欠銀行的60萬(wàn)就不夠還清，要不你做使用價(jià)值超過10萬(wàn)東西作為抵押，補(bǔ)充價(jià)格差。要不銀行取回房子競(jìng)拍，大家都知道在房?jī)r(jià)下跌時(shí)競(jìng)拍毫無疑問賣不上50萬(wàn)，比如賣出去40萬(wàn)。或許你房子沒了，首付款白交，還欠銀行20萬(wàn)借款。這便是房?jī)r(jià)下跌的代價(jià)。不過如果房子價(jià)格僅僅小幅度下降也沒有影響，估計(jì)就是你煩悶幾日而已。

好啦到了，無房的人說了，我也沒購(gòu)房，不用害怕，是這樣的嗎？我們來看一下日本91年已經(jīng)了解，房子價(jià)格下滑會(huì)引發(fā)股市大跌、企業(yè)破產(chǎn)、銀行壞賬損失、破產(chǎn)倒閉、經(jīng)濟(jì)下滑、通貨膨脹、公司裁員、降薪一系列情況，進(jìn)而導(dǎo)致窮光蛋更窮，或是買不起房子！直到房地產(chǎn)商不研發(fā)了，房子不夠用了，炒房客手上的房子就稱之為香餑餑，所以炒房客在房?jī)r(jià)下跌中倒下的還是要好好思考一下了。

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