第一套住房貸款是指銀行向借款人發放的購買第一套自用普通住房的貸款。

真正定義第一套房

大多數人普遍認為第一套房的意思是第一套房，但這種理解是錯誤的。事實上，第一套房的定義如下：

1.貸款結清后再買房，算首套房；

2.買房前全款買套房，算首套房；

3.全款買了套房賣了，房屋登記系統找不到房產再貸款買房，算第一套；

4.有兩套商業貸款記錄，但已全部還清出售，并能提供出售證明的，再買房屬于第一套房；

5.有一套貸款已經還清的房子，還有一套徐匯徐匯公積金貸款，可以同時出售，然后買房屬于第一套房；

6.夫妻一方婚前用商業貸款買房，另一方婚前用徐匯徐匯公積金貸款買房。婚后，他們想以夫妻的名義共同貸款。貸款還清的，銀行金融機構可以根據借款人的償付能力、信用狀況等具體因素靈活掌握貸款徐匯利率和首付比例；

7.夫妻一方婚前有房，但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產。婚后買房申請貸款也是第一套房。

首套房貸款人必須同時具備以下條件

一、有合法身份；

2.自籌資金30%以上的自籌資金(購房總價90平方米以下的自籌資金比例為20%)，保證支付購房首付；

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