新數(shù)據(jù)顯示，2013年11月全市一手寫字樓成交899套，創(chuàng)歷史 高水平，成交面積8.04萬㎡，環(huán)比上漲51.79%，也處于歷史次高水平。

在一手寫字樓創(chuàng)歷史新高的同時(shí)，全市二手寫字樓則共成交64套約0.67萬㎡，與上月基本持平，套均面積104㎡，為年內(nèi) 低水平。

 一手成交量創(chuàng)歷史新高 小面積公寓成交火熱

11月一手寫字樓呈現(xiàn)供需兩旺的態(tài)勢(shì)，在此背景下，開發(fā)商也趁機(jī)加緊推盤，全市共成交899套，創(chuàng)歷史 高水平。成交面積8.04萬㎡，環(huán)比上漲51.79%。

受住宅二套首付提至7成且銀行貸款鹽田利率上浮的影響，小面積且首付僅需5成的不限購(gòu)、不限貸商務(wù)公寓類產(chǎn)品普遍獲得市場(chǎng)認(rèn)可，成交火熱。在強(qiáng)大的市場(chǎng)需求刺激下，開發(fā)商加緊推盤，積極入市。

在供需兩旺的背景下，本月商務(wù)公寓類產(chǎn)品共成交756套約4.75萬㎡，主要來自龍崗區(qū)的小面積公寓。成交前三名項(xiàng)目分別為遠(yuǎn)洋新干線晶鉆廣場(chǎng)、潤(rùn)創(chuàng)興時(shí)代公寓、萬科天譽(yù)中央廣場(chǎng)。

辦公樓市場(chǎng)銷售情況也普遍良好，其中深圳市軟件產(chǎn)業(yè)園持續(xù)獲得高科技經(jīng)營(yíng)的青睞，且購(gòu)置面積較大，本月成交20套約1.55萬㎡。

二手靜待政策明朗 小面積成交為主

深圳中原監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，2013年11月全市二手寫字樓共成交64套約0.67萬㎡，與上月基本持平，套均面積104㎡，為年內(nèi) 低水平。

究其原因，一方面是近期市場(chǎng)一手寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)量較大，且均屬于中低價(jià)位的產(chǎn)品，分流了部分二手市場(chǎng)的客戶。另一方面與政策不明朗有關(guān)，11月十八屆三中全會(huì)的召開，市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)有政策出臺(tái)，房地產(chǎn)各細(xì)分市場(chǎng)均有部分客戶選擇暫時(shí)觀望。

全會(huì)結(jié)束后成交量逐步恢復(fù)，全月二手寫字樓買賣成交量維持平穩(wěn)，以中小面積的低總價(jià)物業(yè)成交為主。本月租賃市場(chǎng)依然維持活躍，租金水平也連續(xù)3個(gè)月維持在約180元/㎡/月的高位。