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對(duì)于新手來(lái)說(shuō)，買房這樣一件復(fù)雜的事，該怎么才能輕松的搞定它？理解清楚8個(gè)買房關(guān)鍵詞更容易上手。[國(guó)祥金服]幫您忙！
面積：面積涉及到建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積、贈(zèng)送面積，建筑面積是記在房產(chǎn)證上的面積，套內(nèi)面積是關(guān)系到房屋內(nèi)部實(shí)際使用的面積。公攤面積越大，得房率越小。
得房率：一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤?cè)绻。钍孢m度會(huì)降低，電梯空 間狹小，樓道也會(huì)黑暗狹窄。一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在 0.11～0.16之間。
開(kāi)間進(jìn)深：開(kāi)間就是采光面，越開(kāi)闊越好。一般兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開(kāi)間 大不可超過(guò)3.9米；120平方米的住宅，客廳開(kāi)間在3.9米至4.2米之間。現(xiàn)在很多戶型的進(jìn)深都在12米以下，這個(gè)數(shù)字比較合理。一般來(lái)說(shuō)，板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5至12米之間比較理想。
樓間距：樓棟之間的距離越大，性價(jià)比就越高，私密性就越好，相應(yīng)樓棟的低層的采光也會(huì)不錯(cuò)。許多樓盤的沙盤模型并沒(méi)有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，所以，要仔細(xì)詢問(wèn)。
層高：現(xiàn)在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯(cuò)了。如果是躍層或復(fù)式，層高的指標(biāo)就更重要了。
車位比：對(duì)于一般的小區(qū)，車位比達(dá)到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。
綠地率和綠化率：綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。有的開(kāi)發(fā)商喜歡說(shuō)綠化率，是因?yàn)榫G化率的計(jì)算相對(duì)模糊。
容積率：容積率是小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3。
這些名詞都是買房過(guò)程比較常見(jiàn)的，了解這些概念的含義，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是避免陷入買房的陷阱和買到滿意房屋的重要手段之一。
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