近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)一片混亂，房屋銷(xiāo)售違約的情況越來(lái)越多。現(xiàn)在小邊介紹了最近房屋銷(xiāo)售中的一些常見(jiàn)問(wèn)題，希望能給身邊的您在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中有所認(rèn)識(shí)。

　　法律意見(jiàn)：

　　由于銀行政策調(diào)整、買(mǎi)家個(gè)人征信原因?qū)е碌难舆t放款，從而買(mǎi)家無(wú)法按合同約定支付房屋尾款，這種情況是很常見(jiàn)的。出現(xiàn)這種情況的時(shí)候，買(mǎi)家也是要向賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任的。因此買(mǎi)家必須要對(duì)個(gè)人征信和銀行政策有及時(shí)的了解。

　　02、賣(mài)家逾期交房怎么辦?

　　法律意見(jiàn)：

　　除了一些特別的事由，比如買(mǎi)家未付清尾款等原因，賣(mài)家都必須遵照合同約定及時(shí)移交房屋給買(mǎi)家，若賣(mài)家逾期騰房，那么買(mǎi)家可以據(jù)合同約定向賣(mài)家主張違約責(zé)任，或者向賣(mài)家主張因?yàn)橛馄诮环吭黾拥淖夥抠M(fèi)用賠償。

　　03、賣(mài)家逾期不履行過(guò)戶手續(xù)怎么辦?

　　法律意見(jiàn)：

　　在房?jī)r(jià)迅速躥升的特別時(shí)期，一些賣(mài)家會(huì)不惜違約，通過(guò)拖延過(guò)戶時(shí)間，不配合辦理過(guò)戶手續(xù)等方式意圖破壞原來(lái)的買(mǎi)賣(mài)合同，達(dá)到毀約的目的。遇到這種情況，買(mǎi)家可以及時(shí)起訴對(duì)方，同時(shí)對(duì)房屋申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保存等。

　　賣(mài)家毀約不賣(mài)房怎么處理

　　04、遇上黑中介或者責(zé)任心差的房屋中介怎么辦?

　　法律意見(jiàn)：

　　中介機(jī)構(gòu)和人員素質(zhì)良莠不齊是這個(gè)行業(yè)的普遍現(xiàn)象，由于中介的原因?qū)е碌馁I(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)法順利進(jìn)行，甚至對(duì)簿公堂的事情屢見(jiàn)不鮮。當(dāng)出現(xiàn)這種情況，買(mǎi)賣(mài)雙方除了不再依照居間合同交付中介費(fèi)用之外，還可以向房屋中介公司主張賠償責(zé)任。

　　05、房屋質(zhì)量有問(wèn)題怎么辦?

　　法律意見(jiàn)：

　　第一，如果簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，賣(mài)家已經(jīng)明確如實(shí)告知買(mǎi)家房子的質(zhì)量情況，買(mǎi)家據(jù)此得到優(yōu)惠價(jià)格，房子過(guò)戶后，買(mǎi)家又以此對(duì)賣(mài)家主張賠償責(zé)任的，那賣(mài)家可不承擔(dān)責(zé)任;

　　第二，如果是買(mǎi)家故意隱瞞房屋的真實(shí)情況，那么買(mǎi)家可以向買(mǎi)方主張違約責(zé)任或者賠償責(zé)任;

　　第三，賣(mài)家已經(jīng)把房屋真實(shí)情況告知中介，但中介基于促成交易的考慮而沒(méi)有如實(shí)告知買(mǎi)家的，那么買(mǎi)家可以向房屋中介公司主張賠償責(zé)任。

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