不穩定可以辦理住房貸款嗎？據小編了解，根據《銀行個人住房貸款管理辦法》：“貸款人要有穩定的職業和收入，良好的信用，有能力按時償還貸款本息。”

并要求貸款人出具近兩年銀行認可的合法穩定經濟收入證明。自由職業者、個體經營者、沒有具體工作單位的人員沒有工作單位，不能出具收入證明，但只要近兩年向銀行出具個人收入所得稅收據收據，銀行將根據您繳納的個人收入所得稅，確定您的收入和還款能力。如果其他條件符合規定，銀行會給你貸款。

對于不穩定的住房貸款，銀行貸款需要借款人（單身或夫妻）的總收入達到每月還款金額的兩倍，以確保安全的還款能力。具體要求還取決于各銀行的具體規定和措施。目前，新住房貸款的最高比例可達80%，二手住房商業貸款的最高比例可達70%。

抵押貸款是指以借款人或第三人的財產作為抵押物按照規定的抵押方式發放的貸款。抵押貸款的抵押品可以是自己或他人的財產，包括財產、汽車等。

如果借款人不履行債務，銀行有權處理擔保。作為抵押品的資產必須易于出售。

當借款人破產清算時，銀行可以成為優先債權人，抵押品可以在一定范圍內降低銀行的信用風險。

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