絕大多數(shù)的新聞報(bào)道就說(shuō)是杭州市某幾個(gè)金融機(jī)構(gòu)，卻并未實(shí)際強(qiáng)調(diào)是哪些銀行。照理說(shuō)，貸款中介公司都是在的宣傳物品，也銀行是期待的宣傳，為什么沒(méi)一家新聞?wù)f是哪一家銀行呢? 怎么是貸款中介公司朋友圈被顯現(xiàn)出來(lái)，變成新聞報(bào)道呢？這類產(chǎn)品難道不應(yīng)該是通過(guò)銀行首先宣傳策劃嗎？ 通過(guò)對(duì)上面2個(gè)疑問(wèn)的解讀，我惡意揣摩了一下，得出了二點(diǎn)推斷： 做二抵銀行的并不想讓讓管控了解自己在家做二抵，僅僅通過(guò)中介的途徑來(lái)進(jìn)行推廣。 杭州的金融機(jī)構(gòu)或許并沒(méi)二抵業(yè)務(wù)流程，僅僅化身貸款中介公司的房產(chǎn)中介在向普通百姓宣傳策劃房子價(jià)格挺立。 往往得到以上2個(gè)推斷根本原因是我根據(jù)二抵業(yè)務(wù)流程的一些剖析。 一、高危 二抵業(yè)務(wù)流程是把早已抵押物的的房產(chǎn)相對(duì)剩余價(jià)值開(kāi)展質(zhì)押，實(shí)際能貸額度上限為，房屋評(píng)估價(jià)值乘于一定比例減掉顧客剩余貸款額。貸款人欠錢(qián)不還，拍賣(mài)房產(chǎn)，優(yōu)先選擇還款第一抵押物的金融機(jī)構(gòu)，再度還款二次抵押銀行的。這種運(yùn)營(yíng)模式主要有2個(gè)安全風(fēng)險(xiǎn)： 未來(lái)房產(chǎn)拍賣(mài)時(shí)，假如房子價(jià)格有一定的下挫或是供不應(yīng)求，造成拍賣(mài)價(jià)格不太高，應(yīng)該沒(méi)有充足的資金還款給接納二次抵押銀行的。 有些客戶準(zhǔn)時(shí)償還第一抵押物的金融機(jī)構(gòu)，不還錢(qián)二次抵押銀行的，房產(chǎn)拍賣(mài)所產(chǎn)生的糾紛案件也有可能令接納二次抵押銀行的難以招架。 就是根據(jù)這種安全風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在銀行針對(duì)二抵業(yè)務(wù)流程是很謹(jǐn)慎的，較多只不過(guò)是接納在行內(nèi)質(zhì)押房產(chǎn)開(kāi)展二次抵押。 二、強(qiáng)監(jiān)管 包商銀行、恒豐銀行、錦州銀行陸續(xù)曝出這樣那樣的難題，金融體系的違約率也不斷上升。現(xiàn)階段的商業(yè)銀行可能不是最難的時(shí)候，反而是深受管控關(guān)心的情況下。守著他今日頭條的財(cái)經(jīng)頻道直播，幾乎天天能看見(jiàn)，監(jiān)管部門(mén)向銀行中的罰款單。 7月5日，工行、農(nóng)行、民生銀行等許多大商業(yè)銀行因“房屋按揭貸款管理不到位”接到20-50萬(wàn)元罰款單。8月9日，廣發(fā)行深圳分行因“本人綜合性消費(fèi)貸資產(chǎn)、信用卡消費(fèi)資產(chǎn)違反規(guī)定侵吞與買(mǎi)房或付款各項(xiàng)費(fèi)用”被深圳銀保監(jiān)局處罰40萬(wàn)余元。 在如此抗壓強(qiáng)度監(jiān)管的趨勢(shì)下，你覺(jué)得杭州市許多金融機(jī)構(gòu)還打過(guò)涉房借款的冷門(mén)想法，我就是持懷疑態(tài)度的。即便真的是二抵業(yè)務(wù)流程，這種金融機(jī)構(gòu)也不愿讓監(jiān)管部門(mén)來(lái)檢測(cè)一番。 三、信房子價(jià)格 二抵業(yè)務(wù)流程想做下去，其根本支撐便是房子價(jià)格要穩(wěn)，最少不可以降。哪個(gè)銀行敢對(duì)外宣稱自身接納二次抵押，很有可能最開(kāi)始找上門(mén)的并不是做了房貸的人，反而是這些緊缺資金房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。 一些小的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為何不斷開(kāi)不了了，是因?yàn)楦骷毅y行基本都針對(duì)注入房地產(chǎn)市場(chǎng)資產(chǎn)進(jìn)行了嚴(yán)格控制。嚴(yán)格控制放貸給房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)便是說(shuō)明了對(duì)銀行房地產(chǎn)業(yè)謹(jǐn)慎的心態(tài)。我覺(jué)得銀行的風(fēng)險(xiǎn)喜好并不可以對(duì)其房子價(jià)格有過(guò)度的自信心。假如大規(guī)模二抵干起來(lái)，房子價(jià)格再下跌了，金融機(jī)構(gòu)跑都跑不如。 反而可能是房地產(chǎn)及貸款中介公司靠這種宣傳策劃營(yíng)銷手段來(lái)宣揚(yáng)房子價(jià)格。 匯總： 對(duì)于這樣一篇并沒(méi)有新聞媒體報(bào)道的新聞報(bào)道，我并對(duì)真實(shí)有效是持懷疑態(tài)度的。即便真實(shí)存在，現(xiàn)階段的金融環(huán)境也讓金融機(jī)構(gòu)害怕大肆宣揚(yáng)，終究二抵其背后的風(fēng)險(xiǎn)性，是切切實(shí)實(shí)擺在那里的。

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