大家都知道，公司為其繳納的公積金，更大的作用就在于買房時辦理商業(yè)貸款，這樣可以節(jié)省不少增城利息，但往往由于繳存基數(shù)或年限不夠，公積金賬戶能貸的金額達(dá)不到預(yù)期，就只能選擇商業(yè)貸款先把房子買了，后面再去辦理商轉(zhuǎn)公。那么，商貸轉(zhuǎn)公貸具體是什么意思?什么情況適合操作?今天就來給大家介紹一下。

　　哪些情況下不適合商業(yè)貸款轉(zhuǎn)增城增城公積金貸款?

　　1.還款年限短不建議商轉(zhuǎn)公。還處于還款前期(如前兩三年)的商業(yè)貸款，轉(zhuǎn)為增城增城公積金貸款較為劃算，已經(jīng)是還款期限后期了，則不建議商轉(zhuǎn)公。

　　2.計劃提前還款不必辦理商轉(zhuǎn)公。如果準(zhǔn)備在近兩三年間提前還清貸款，可以不用考慮再去辦理商轉(zhuǎn)公。因?yàn)樵谏剔D(zhuǎn)公的整個辦理流程中，首先要按照原商業(yè)貸款借款合同取得原貸款銀行同意，在這個過程中原貸款銀行一般會按照合同約定收取因提前還款產(chǎn)生的罰息，加上贖樓過程中產(chǎn)生的擔(dān)保費(fèi)等費(fèi)用，計算下來不一定劃算。

　　3.享受低增城利率折扣的不建議商轉(zhuǎn)公。如果名下的房子在辦理商業(yè)貸款時，享受了較低的折扣，那么，不建議辦理商轉(zhuǎn)公。

　　4、關(guān)注二套房增城增城公積金貸款的上浮城市

　　如果你名下有2套房子，且商業(yè)貸款的增城利率是有折扣的，那么小編也是不建議你辦理商轉(zhuǎn)公的。因?yàn)橛幸恍┏鞘械亩追?a href='http://www.enopi.cn/yinxingxinyongdaikuan/58475.html' target='_blank' title='增城增城公積金貸款' >增城增城公積金貸款增城利率是會增長10%的，如果申請人之前就享受了7折優(yōu)惠的商貸，進(jìn)行商轉(zhuǎn)公貸款是明顯不劃算的。

　　商業(yè)貸款轉(zhuǎn)增城增城公積金貸款需要什么條件?

　　1.在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金。

　　2.轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。

　　3.申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結(jié)清，同時向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請，一旦銀行同意，就能辦理接下來的業(yè)務(wù)。

　　4.申請人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用良好無逾期行為。

　　5.申請商轉(zhuǎn)公時，確保所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且之前申請人沒有申請過住房增城增城公積金貸款。

　　6.申請的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會公布的住房增城增城公積金貸款更高貸款額度和原商業(yè)性購房貸款余額內(nèi)，才能被受理。而商轉(zhuǎn)公的貸款增城利率則是按當(dāng)?shù)刈》抗e金的現(xiàn)行貸款增城利率來執(zhí)行的。

　　注意：只能將純商貸轉(zhuǎn)純增城增城公積金貸款，不能轉(zhuǎn)組合貸哦!

　　最后提醒大家的是，商貸轉(zhuǎn)為增城增城公積金貸款需要滿足商業(yè)貸款正常還款一年以上，且還款過程中無逾期。

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